Zinshaus mit Gewerbeflächen und Wohnungen + Garagen

Das Zinshaus befindet sich in ausgezeichneter zentraler Lage von Klosterneuburg. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

**Beschreibung:**  
Das Zinshaus präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Mischung aus Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Stockwerken. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, zweites Dachgeschoss sowie einen Neubau mit weiteren Wohnungen.

**Flächen der einzelnen Einheiten:**

**Erdgeschoss:**
• Büro: 81,51m²
• Lager Z3: 61,23m²
• Gastronomielokal: 149,02m²
• Gastronomielokal Weinkeller: 70,71m²

**Erstes Obergeschoss:**
• Top 3: 133,56m²
• Top 4: 90,38m²
• Top 5: 103,98m²
• Top 6: 69,75m²

**Zweites Dachgeschoss:**
• Top 7: 150,30m²
• Top 8: 141,20m²
• Top 9: 116,02m²

**Neubau:**
• Top 1:
• OG: 37,10m²
• DG: 32,96m²
• Dachboden: 1,50m²

• Top 2:
• OG: 38,39m²
• DG: 33,89m²
• Dachboden: 1,55m²

**Gesamtfläche pro Stockwerk:**
• Erdgeschoss: 362,47m²
• Erstes Obergeschoss: 397,67m²
• Zweites Dachgeschoss: 407,52m²

**Gesamtfläche des Altbestands:** 1.167,66m²

**Neubau:** 145,39m²

**Gesamtnutzfläche des Gebäudes (Altbestand + Neubau):** 1.313,05m²

5 KFZ-Stellplätze wurden im Innenhof geschaffen.

**Investitionspotenzial:**  
Das Zinshaus bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial sowohl für Gewerbe- als auch Wohnnutzung. Die attraktive Lage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Räumlichkeiten sowie die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**Real Estate Exposé**

**Property:** Mixed-Use Building with Commercial Spaces and Apartments  
**Address:** 3400 Klosterneuburg

**Location:**  
Situated in an excellent location in Klosterneuburg, this mixed-use building offers superb infrastructure and optimal connectivity to public transportation. It is surrounded by a variety of shops, restaurants, and leisure facilities, making it a prime location.

**Description:**  
The building presents an attractive investment opportunity with a blend of commercial spaces on the ground floor and apartments on the upper floors. The building spans across the ground floor, first floor, second floor, and includes a new building with additional residential units.

**Unit Areas:**

**Ground Floor:**
• Office: 81.51m²
• Storage Z3: 61.23m²
• gastronomic establishment: 149.02m²
• gastronomic establishment Wine Cellar: 70.71m²

**First Floor:**
• Unit 3: 133.56m²
• Unit 4: 90.38m²
• Unit 5: 103.98m²
• Unit 6: 69.75m²

**Second Floor:**
• Unit 7: 150.30m²
• Unit 8: 141.20m²
• Unit 9: 116.02m²

**New Building:**
• Unit 1:
• 1st Floor: 37.10m²
• 2nd Floor: 32.96m²
• Attic: 1.50m²
• Unit 2:
• 1st Floor: 38.39m²
• 2nd Floor: 33.89m²
• Attic: 1.55m²

**Total Area per Floor:**
• Ground Floor: 362.47m²
• First Floor: 397.67m²
• Second Floor: 407.52m²

**Total Area of Existing Building:** 1,167.66m²

**New Building:** 145.39m²

**Total Area of the Property (Existing Building + New Building):** 1,313.05m²

**Investment Potential:**  
The building offers excellent investment potential for both commercial and residential use. Its prime location, versatile utilization of spaces, and sturdy construction make it a lucrative investment opportunity.

For further information or to schedule a viewing, please feel free to contact us.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap