Jetzt vermieten später einziehen? - Vermietete Anlegerwohnung in Wien 22

Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet, der Mietvertrag läuft bis 31.03.2027. Ein Bezug durch den Käufer ist möglich, jedoch frühestens nach Ablauf des Mietvertrages. Sehr gerne würde der Mieter, nach eigenen Angaben aber auch in der Wohnung bleiben und den Mietvertrag bei Ablauf verlängern. Der derzeitige Mieter hat viel Liebe in die Räume gesteckt, dies merkt man an der stilvollen Einrichtung und der guten Pflege der Räumlichkeiten.

Der 10 Stock ragt hoch über den Hirschstettner Badeteich und bietet einen unverbaubaren Ausblick auf die südlich liegende Seehälfte.

Mietertrag jährlich zu Mietbeginn (2022): 6.768€, die Miethöhe ist Wertgesichert. Die Wohnung bietet im Vergleich keine riesige Rendite, jedoch langfristig sehr gutes Wertsteigerungspotenzial. Lahen am Wasser sind begehrt und der Blick ist unverbaubar!

Das Mietverhältnis ist bisher stabil und nachhaltig.

Die Wohnung zeichnet sich weiteres durch ihre hochwertige Ausstattung aus. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett versehen, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist hier die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die offene Wohnküche ist ein moderner und geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde. Hier können Sie gemeinsam kochen, essen und gemütliche Abende verbringen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Nassräume sind verfliest bis Türstockoberkante und bieten Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Keramik stammt aus der Serie LAUFEN PRO A, Armaturen sind natürlich alle vorhanden. Die Duschwanne ist angenehm begehbar wegen der geringen Aufbauhöhe. Natürlich verfügen die Nassräume über Ventilation.

Auf den Balkonen wurden  langlebige Einkornbetonplatten in modernem Grau verlegt und sind witterungsbeständig. Die Balkone bieten ausreichend Platz um sie gut zu nutzen. Wie auf den Bildern ersichtlich sogar groß genug für eine Terrassengarnitur. Trotz des Dachgeschoßes sind die Balkone überdacht und können so auch bei Regen genutzt werden.

Ein kleines Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen. Auch die Versorgung mit allem Notwendigen ist hier optimal. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die Ihren Alltag erleichtern.

Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt, mit dieser Immobilie treffen Sie eine langfristige und zukunftsorientierte Investition. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap