GAMING - Villa mit extrem viel Potential!

Am Tag der ersten aber auch der zweiten Besichtigung mit den Eigentümern kam ich aus dem Staunen kaum heraus!

Es sind nicht nur die sehr netten Eigentümer die ich an diesen Tagen kennen lernen durfte, es war auch das Anwesen mit seinen vielen schönen Überraschungen und Möglichkeiten!
Mit Stolz und viel Freude erfüllte es mich, dass ich solch eine einmalige Liegenschaft zum Kauf anbieten darf!

Laut Aufschrift am Eingangsbereich der Villa wurde diese 1910 errichtet, Adaptierungsarbeiten wurden ca. 1975 durchgeführt.
Im Jahre 1979 wurde die Garage errichtet sowie ca. 2002 die Ölheizung erneuert! (Information Marktgemeinde Gaming)

(Laut Gemeinde liegen für die Bauakte Adaptierungsarbeiten beim Wohnhaus und Öl-ZH keine Benützungsbewilligungen auf)

Die Liegenschaft mit Ihrer Größe und dem Alter ist "in die Jahre gekommen", das Objekt gehört fachmännisch saniert um zeitgemäß zu Wohnen!
Nicht jeder ist für solch ein Projekt zu haben bzw. zu begeistern. Sollten Sie sich dennoch nach passender Planung (Kosten, Raumaufteilung,.... ) zum Kauf entschließen, sind Sie nach dem Umbau Eigentümer einer Immobilie, die ihresgleichen sucht!

Wer besitzt schon eine Villa Baujahr ca. 1910 mit Nebengebäude (ebenso zu sanieren).
Einem eigenen Bacherl im Garten welches Sie genießen können oder vielleicht Ihren Kindern beim Spielen sehr viel Spaß bereiten wird!

Schon bei der parkähnlichen Ein- und Ausfahrt für Autos spüren Sie das Außergewöhnliche.
Nach dem Betreten des Hauses teilt sich dieses (laut Plan Bauamt) im Erdgeschoß folgendermaßen auf:

• Eingangsbereich (derzeit mit Bibliothek) ca. 12,2 m2;
• Wohnzimmer ca. 33 m2;
• Schlafzimmer ca. 18 m2
• Bad (laut Plan nicht eingezeichnet);
• WC ca. 3,2 m2;
• Küche (Aufgang in das Obergeschoß) ca. 13 m2;
• Esszimmer ca. 14 m2;
• Wohnraum ca. 34 m2;
• Abstellraum (Ausgang in den coolen Garten) ca. 7 m2;
• laut Plan Abstellraum (derzeit Heizraum) ca. 7 m2.

Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert, im Keller befindet sich der Tankraum!

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, die Raumhöhe in drei Zimmern ist relativ gering. In dem Fall würde ein Architekt oder Baumeister vielleicht das Öffnen der Decke (Aufmachen bis zur Dachschräge) vorschlagen!

Das Obergeschoß teilt sich auf in:

• Schlafzimmer ca. 22 m2 mit Terrasse ca. 22 m2;
• Zimmer (niedrig) ca. 18 m2;
• Zimmer (niedrig) ca. 23 m2;
• Zimmer (laut Plan Boden);
• Vorraum Schrankraum;

Das Obergeschoß bietet derzeit unzählige kleine Abstellräume welche bei einem eventuellen Umbau (nach Absprache mit der Marktgemeinde Gaming - sowie Einreichplan) in den Wohnraum integriert werden könnten!

Zusammengefasst ist dieses Objekt durch das Alter, der außergewöhnlichen Architektur, der Garage (Garagentor auf beiden Seiten/ auch in den Garten), dem Nebengebäude (derzeit baufällig/ Besichtigung auf eigene Gefahr), dem coolen Bacherl im Garten, der einmaligen Zufahrt (getrennte Einfahrt sowie Ausfahrt zur Villa) etwas GANZ BESONDERES und wartet vielleicht genau auf SIE, damit Sie es aus dem "Dornröschenschlaf" erwecken!
INFORMATION:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie dem KSCHG nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

DIE VON UNS GEMACHTEN ANGABEN BERUHEN AUF INFORMATIONEN UND MITTEILUNGEN DURCH DRITTE, INSBESONDERE DURCH DIE VERKÄUFER UND SIND DAHER OHNE GEWÄHR!

Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.

Roland Berger Immobilien ist als Doppelmakler tätig, es gilt österreichisches Recht für dieses und zukünftige Rechtsgeschäfte!