Moderne, klimatisierte Bürofläche mit Terrasse direkt am Nußdorfer Platz, 1190!

Moderne, klimatisierte Bürofläche mit Terrasse direkt am Nußdorfer Platz, 1190!

Im DG/4.Liftstock eines gepflegten Hauses direkt am Nußdorfer Platz im 19.Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine sehr schöne und wunderbar helle ca. 495,83 m² grosse Bürofläche mit einer ca. 13,30 m² grosser Terrasse zur langfristigen Vermietung.

Die klimatisierte Bürofläche gliedert sich in zwei Ebenen mit interner Treppe, wobei der obere Bereich eher offen gestaltet ist.

Aufteilung/Ausstattung
• Empfangsbereich mit Empfangspult
• Terrasse
• mehrere Büroräume
• mehrere Sanitäranlagen
• Kleine Teeküche
• Abstellraum
• Klimatisiert
• Gekühlter Serverraum
• Heizungsart: Therme

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.958,30  (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 1.125,46 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 87,73 (zzgl. 20% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK und USt.: € 7.405,79

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 22.217,37)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 18.514,47 zzgl. 20% USt = € 22.217,36)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Vereinbarung)

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentliche Anbindung
Bus- und Strassenbahnhaltestellen fast vor der Haustür.
Strassenbahnlinie D 
Die U4/Station Heiligenstadt ist nur wenige Bim-Stationen entfernt
Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Min.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap