Einzigartige Möglichkeit. Charmantes kleines Haus mit viel Potential in guter Lage.

Diese charmante Liegenschaft mit kleinem Grundstück bietet enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und eine einzigartige Transformation in Ihr Traumhaus. Aufgeteilt wird das Haus in ein Erdgeschoss, welches genügend Platz für einen Vorraum, WC, eine Küche sowie einen Wohnraum bietet, ein Obergeschoss, wo sich Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer befinden könnten. Zudem ist das Haus mittels Gewölbekeller vollunterkellert, wobei zwei Fenster für Tageslicht sorgen. Somit stehen einem auch hier alle Möglichkeiten der Verwirklichung offen und man kann die zwei Räume im Untergeschoss nach seinen Bedürfnissen verwenden.

Das besondere an der Liegenschaft: Normalerweise dürfen vergleichbar kleine Grundstücke heutzutage nicht mehr bebaut werden - da es sich jedoch um einen Altbestand handelt, kann dieser saniert und eventuell (nach Genehmigung) auch erweitert werden. Dennoch bietet das Grundstück genügend Platz für den eigenen Gemüsegarten oder einer sonstigen Gartennutzung nach persönlichen Vorstellungen.

Konzepte für eine mögliche Sanierung (inklusive Errichtung eines Carports sowie einer Süd-Terrasse) liegen vor und wurden zudem von der Gemeinde bereits für die aktuellen Eigentümer genehmigt. Eine Einreichung des tatsächlichen Bauvorhabens hat von den zukünftigen Käufer(n) natürlich selbst zu erfolgen.

Die Dachkonstruktion des Hauses wurde bereits 2022 erneuert. Zudem ist das komplette Grundstück bereits mit einem Holzzaun eingezäunt.

Highlights der Liegenschaft:

• Die touristische Vermietung des Objekts ist möglich
• Dank südlicher Ausrichtung - Sonne den ganzen Tag über 
• Toller Ausblick, vor allem vom Obergeschoß aus - Sicht bis zum Dobratsch!
• In wenigen Minuten mit dem Auto (und per Rad) am Millstätter See
• Ein wunderschöner Spazierweg nach Millstatt führt direkt vom Haus weg - daher ist Millstatt auch fußläufig gut erreichbar
• Die Grundstücke rund um das Haus sind unverbaubar bzw. wurden bereits bebaut
• Für derartige Grundstücksgrößen (< 200m²) gibt es normalerweise keine Baugenehmigung 
  • Erschaffen Sie sich Ihren eigenen Lebensraum!
• Direkte Lage am Domitian Pilgerweg (führt entlang von 6 Stationen kulturell-christlicher Denkmäler in der Gemeinde Millstatt am See)
• Diverse Bauernhofläden (Bio-Lebensmitteln aus der Region) in wenigen Gehminuten erreichbar
• Honig aus der Region (Bienenhof Millstätter See - Tuppinger)

Die einmaligen Erschließungskosten für Wasser, Kanal und Strom liegen bei ca. 7.500€.

Das Haus und dessen Ausrichtung würden sich zudem optimal für die Errichtung einer PV-Anlage (mit ca. 3KW) und einem verbundenen Speicher eignen - somit kann man sich selbst versorgen und autark leben.

Die Region:
Die Region rund um den Millstätter See bietet unzählige Möglichkeiten für Sport und Freizeit - je nach Wunsch lässt es sich wandern oder schwimmen, angeln, skifahren oder radeln. Auch Golfer oder Segler, Reiter oder Tennisspieler- hier kommt jeder auf seine Kosten. Ergänzt wird diese Vielfalt dank einer umfassenden Infrastruktur: Ob Supermarkt oder Schule, Apotheke oder Restaurant, Arzt oder Bus - es ist alles innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Vom Wohnraum zum Lebensraum - kaufen und sanieren in Obermillstatt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap