***ALL INLCUSIVE*** Wunderschöne und helle 4-Zimmer-Wohnung zur gewerblichen oder privaten Nutzung.

Highlights:
• Modern und hochwertig
• Hochwertige Küche
• Terasse
• Mitbenützung des Gartens
• Stellplatz

Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte die oben angeführte Telefonnummer.

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Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 160 m2 Wohnfläche und befindet sich im 2. Stock in zentrumsnaher Lage in 2000, Stockerau.

Die Wohnung überzeugt vor allem wegen der perfekten Raumaufteilung, die besonders gut für eine gewerbliche Nutzung oder auch für eine Familie geeignet ist. Durch der Vielzahl an Zimmer und Abstellmöglichkeiten schafft die Wohnung genug Platz für jede Firma oder Familientyp.

So lädt die große, helle und moderne Wohnküche durch die besonders offene Raumgestaltung mit Zugang zur Terasse und Kamin zu perfekten Kundenterminen und schönen Gestaltung als großen Büroraum ein. Ebenfalls wirkt die Wohnküche einladend für eine Familie.

Durch eine Tür gelangen Sie zu zwei Büroräumen oder Kinderzimmern und zu einem weiteren Raum oder Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ebenfalls ist ein eigener Wasch-und Trockner und ein Abstellkammer vorhanden. Das Badezimmer ist ein echter Augenfang. Sie finden darin zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche.

Lage und öffentliche Verkehrsmittel:

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit 16.974 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels. Stockerau liegt direkt an der Autobahn A22 sowie an der Nordwestbahn und verfügt somit über gute Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien, Retz und Absdorf-Hippersdorf.

Bahnhof Stockerau ist ca. 2km weit von der Wohnung gelegen. Das sind sechs Minuten Autofahrt, 15 Minuten oder ein halbstündiger Spaziergang bis zum Bahnhof. Lediglich wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Buslinien 830 (Verbindung zwischen Stockerau, Spillern und Korneuburg) 831 (Verbindung zwischen Stockerau, Leobendorf und Korneuburg)

Natürlich sind alle großen Namen der Lebensmittelhändler in der nahen Umgebung der Wohnung zu finden. Ebenfalls sind Apotheken, Krankenhäuser (Landesklinikum Stockerau) und die Volksschule, sowie Gymnasien nahe der Wohnung.

Freizeit und Kultur: In Stockerau befindet sich ein großes Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Kunsteislaufplatz. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Au Erholung sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Lenautheater zeigt in ganzjährigem Spielbetrieb Theater, Musik und Kabarettaufführungen. In den Sommermonaten Juli und August finden die Stockerauer Festspiele auf dem Platz vor der Stadtpfarrkirche statt.

Grundriss:

Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in eine wunderschöne, lichtdurchflutete und moderne Wohnküche mit Kamin und Zugang zu der Terrasse. Sie finden sowohl eine Toilette für Männer und Frauen. Sie öffnen die Tür zu Ihrer linken und es wird ein Gang ersichtlich. Sie gehen den Gang entlang. Jeweils zu Ihrer linken Seite sehen Sie die zwei großen Kinderzimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich der Waschraum und die Abstellkammer. Am Ende des Ganges angekommen führt die Tür ins Elternshlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank.

Der Wohnung zugehörig ist ein Autostellplatz.

Mietprofil:

• Gewerbliche Nutzung als Büro
• Familie mit bis zu maximal 4 Mitgliedern

Kosten:

Die Nettomiete für diese fantastische Wohnung beträgt 1299,- €. 

Hinzu kommen die Betriebskosten, sowie Heiz- und Stromkosten.

INSGESAMT beträgt die ALL INCLUSIVE MIETE:              1700 €.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap