Innenhof Balkon | 4-5 Zimmer | viel Stauraum | 2 Bäder | Grundriss variabel |

LEBENDIG - URBAN - ZENTRAL

Im zentralen und hippen 7. Bezirk, gegenüber einer U-Bahnstation und nahe der City wurde ein attraktives Zinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend, innovativ saniert und nachhaltiv modernisiert! Im Zuge der Revitalisierung entstanden durch einen zweigeschoßigen Dachgeschoßausbau neue Wohnungsgrundrisse und luxuriöse Rooftop Appartments.

Fakten im Überblick:

• Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe unterstützt durch PV-Anlage am Dach!
• ALLE Wohnungen mit Fußbodenheizung
• Straßenseitige Apartments mit elektrischer Außenrollo
• Klimaanlage im Dachgeschoß
• U-Bahn vor der Türe
• Edle Ausstattung und Architektur
• maximale Wohlfühlatmosphäre 
• Parkettboden
• 30x60Fliesen in den Nassräumen

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Mariahilferstraße, Lugner City, die Stadthalle und der Westbahnhof. In den bunten Grätzeln von Neubau trifft Hochkultur auf Avantgarde-Kunst, Kaffeehaustradition auf Szene-Lokale und klassisch-elegante Geschäfte auf schick-gestylte Boutiquen. Zahlreiche öffentliche Verkehrsverbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege am Gürtel erlauben ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Thaliastraße) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (5, 46, 48A, ) sind nur einen Katzensprung entfernt und garantieren zu jeder Tages- und Nachtzeit maximale individuelle Mobilität.

Die Aufteilung der Wohnung Top 11-13 stellt sich wie folgt dar:

| Vorraum | Der natürlich belichtete Eingangsbereich bietet genügend Platz für das Ablegen der Garderobe

| WC & Hauswirtschaftsraum | In einer eigenen Nische mit Abstellraum und Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) befindet sich das WC.

| Bad | Direkt vom Vorzimmer, gelangt man ins Badezimmer, ausgestattet mit Dusche & Waschtisch

| Küche+Esszimmer | Eine Küchezeile, eine Essecke / außerdem gelangt man von hier auf den großzügigen Balkon! - was will man mehr?!

| Zimmer 1 | Das kleiner Zimmer eigenet sich als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch Büro.

| Wohnzimmer | Das Wohnzimmer mit über 22 m² hat viele Möglichkeiten - inklusive Büronische - hier befindet sich optional der Durchgang zur Nebenwohnung bzw. der weiteren Zimmer!

| Zimmer 2 | Das Schlafzimmer - eignet sich ideal als Elternschlafzimmer!

| Zimmer 3 | Das 3. Schlafzimmer oder Büro oder Gästezimmer!

| Küche2/Abstellraum | Dieser Raum wurde grundsätzlich als Küche geplant - kann aber ohne weiteres als Abstellraum-Flur dienen

| Bad 2| Hier befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Waschtisch, Walk-In Dusch und Waschmaschinenanschluss

| Vorzimmer/Abstellraumnische | Grundsätzlich ein Vorzimmer/als große Wohnung perfekt als weitere Abstellnische

| WC 2 | Große Familie benötigt 2 Toiletten!

| Balkon | Mit über 18,45 m² Balkonfläche - eine Rarität mitten in der Stadt! Ideal zum Auslüften, chillen und genießen!

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Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap