VOLDERS - Helle 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

In Volders in einer sehr ruhigen Lage, gelangt diese helle, gepflegte 3 Zi.-Wohnung mit Balkon neu zum Verkauf. Die Wohnung steht derzeit frei und kann sofort bezogen werden bzw. ideales Anlageobjekt.

Aufteilung der Wohnung:

3. Stock - Lift im Haus, Vorraum, Küche-Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad / WC, Balkon mit Zugang zu einem kleinen Abstellraum

Sanierungen der Wohnanlage:

• Fassade wurde kürzlich erneuert
• Reparaturen am Haus  sind weitgehend abgeschlossen und sind durch Sondervorschreibungen bereits abgedeckt.
• neuer Energieausweis wurde bereits beauftragt

Die Wohnanlage wird über eine Grundwasserwärmepumpe beheizt und hervorzuheben sind die sehr niedrigen Heizkosten. Das Haus wurde immer in einem ordentlichen Zustand gehalten und es herrscht ein gutes Klima im Haus.

Dazugehörig zur Wohnung sind:

• neuwertig, eingebaute Küche mit Sitzecke
• die Schlafzimmer sind mit Außenrolläden versehen
• Badverbau
• 1 großes Kellerabteil

Des Weiteren sind Allgemeinflächen für die Fahrräder, Wäsche usw. vorhanden. Die gepflegte Außenanlage mit zahlreichen Bäumen und einem Spielplatz lädt zum Verweilen ein.

Zum Parken sind allgemeine Autoabstellplätze vor dem Haus vorhanden.

In der Nähe der Wohnanlage sind wichtige Infrastruktureinrichtungen fußläufig erreichbar, unter anderem: eine Apotheke, Ärzte, Nahversorger (Spar und M-Preis), Gaststätten, Cafés, Banken etc..

Rücklagen:
Der Rücklagenstand beträgt per 18.11.2023 ca. € 78.000,00.

Nebenkosten:

• 3.5% Grunderwerbssteuer
• 1.1% Grundbucheintragung
• 2.4% inkl. Steuer Vertragskosten + Barauslagen
• 3.6%  inkl. Steuer - Maklerprovison

Infos bei Fr. Margit Mauracher!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap