Sonnendurchflutete 3 Zi.-Wohnung mit Lift, Loggia und Balkon in Salzburg Taxham + Einzelgarage möglich +

IM ÜBERBLICK:
Eckwohnung, sonnenverwöhnt, südlich und westlich orientiert mit herrlichen Blick über den hauszugehörigen großen Garten und in Richtung Untersberg
ca. 77m² Wohnnutzfläche inkl. 4,37m² verglaster Loggia
verglaste, westlich orientierte Loggia mit großem Fenster,
kleiner Balkon von der Küche aus begehbar
großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster
Eckwohnung im Hochparterre, mit Lift bis in den Keller
gelungene Raumeinteilung
großer, sonniger Allgemeingarten steht zur Verfügung
sehr gepflegtes, saniertes Wohnhaus
das Badezimmer mit Dusche und die Wohnungseingangstür wurden vor einigen Jahren erneuert, verschiedene Erneuerungsarbeiten in der Wohnung wie Böden, etc. sind notwendig beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung
1 Einzelgarage mit Rolltor, Licht und Stromanschluss kann, wenn benötigt um €25000.—dazuerworben werden.

OBJEKTDATEN::
Lage: Die sonnige und zum großen, westlichen Allgemeingarten orientierte 3 Zi.-Wohnung mit verglaster Loggia und von der Küche aus begehbarem Balkon befindet sich im Hochparterre (mit Lift bis in den Keller) eines gepflegten Wohnhauses in sonnenverwöhnter Grünlage.
Infrastruktur: sehr gut: Die Busstation, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, (Spar, Bäckerei, Europark ca. 900m) Krabbelstube, Kindergarten, Schule befinden sich ganz in der Nähe.
Der Autobahnanschluss ist ca. 1,6km entfernt
Der Flughafen Salzburg ist ca. 4,1km entfernt und in ca. 10min erreichbar.
Das Stadtzentrum ist auch mit dem Fahrrad leicht erreichbar
Wohnnutzfläche: ca. 77m² inkl. 4,37m² verglaster Loggia
Balkon: von der Küche aus begehbar
Parkplatz: 1 Einzelgarage mit Rolltor, Licht und Stromanschluss kann, wenn benötigt um
€ 25000.— dazu erworben werden.

Raumeinteilung: Eingangsbereich mit Garderobe; Abstellraum; Badezimmer mit Dusche Handtuchtrockner, Waschtisch, und Waschmaschinenanschluss; extra WC; Küche mit Ausgang auf den Balkon; Wohnzimmer; 2 Schlafzimmer; vollverglaste Loggia mit großen Fenstern
Keller: ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster gehört zur Wohnung
Heizung: Fernwärme
HWB: 43 kWh/m²
Betriebskosten: ca. € 218,60.— inkl. Heizung und Warmwasser zzgl. Rücklage € 56,88 und derzeit zzgl. Instandhaltungsdarlehen € 75,31
(gesamt derzeit: € 350,79)

Sonstiges: Das gepflegte Wohnhaus wurde laufend instandgehalten. Zahlreiche Erneuerungen wurden bereits durchgeführt:
Die Loggia wurde verglast und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die Verglasung kann großflächig mit wenigen Handgriffen geöffnet werden.
Im Badezimmer wurde eine Dusche, ein Handtuchtrockner und ein Waschmaschinenanschluss eingebaut.
Verschiedene Erneuerungsarbeiten wie Bodenbeläge in den Wohnräumen etc. sind notwendig
Ein Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss gehört zur Wohnung.
Der Lift führt bis ins Kellergeschoss. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum sind vorhanden.
Ein großer sonniger Allgemeingarten steht zur Benützung zur Verfügung.
Diese 3Zi.-Wohnung besticht besonders durch die helle und freundliche Wohnatmosphäre in zentrumsnaher Lage mit hoher Wohnqualität in Salzburg-Taxham.
Die Möglichkeit, wenn gewünscht eine Einzelgarage zu erwerben wertet diese Wohnung zusätzlich auf.
Besichtigung: nach telefonischer Vereinbarung über unser Büro

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Otto Roidmayr sehr gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.