ERSTBEZUG IN TRAUMLAGE! Pool - beeindruckender Ausblick - Topausstattung!

MIETE ODER MIETKAUF MÖGLICH!

WENN FOLGENDE KRITERIEN AUF IHR TRAUMHAUS ZUTREFFEN, DANN SIND SIE BEI UNS RICHTIG:

Sie träumen von einem modernen Haus mit Pool im Grünen mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur?

Sie würden gerne an einem großen, schönen See mit mildem Klima wohnen?

Sie wünschen höchste Qualität in Bauweise und Aussstattung, jedoch niedrigste Energie- und Betriebskosten?

Selbstverständlich bezugsfertig und inklusive Top-Küche mit Granitplatte und Miele-Geräten

und vieles, vieles mehr …….
Gratulation - Sie sind angekommen!

Unsere soeben komplett fertiggestellten und modernen
3 Niedrigenergiehäuser mit eigenem Pool im entzückenden Winzerort Jois am Nordufer des Neusiedlersees erfüllen schlicht und einfach alle obigen Kriterien und noch viel mehr.

Wir bieten die perfekte Alternative für alle, die auf der Suche nach einem hochwertigen Haus in bester Lage sind und einfach nur einziehen wollen ohne noch Hand anlegen zu müssen.

BETRIEBSKOSTEN:
durch die ausgeklügelte Haustechnik ergeben sich Betriebskosten von lediglich rund € 100,- / Monat - inklusive Heizkosten und Warmwasser!!!!

FLÄCHEN:
Grundstücksfläche: 603m2

Hausfläche: 220m2
Garage: 52m2
Pool: 24.5m2 (Tiefe 1,5m)
Balkon: 11,7m2
Terrassen: 107m2
Vorfahrt: 42m2
Gesamtfläche gewichtet: 355m2

Erdgeschoß:

Raumhöhe 2,82m

großzügiger Vorraum mit direktem Garagenzugang und Gästetoilette
geräumige Premium Tischler-Küche mit jeder Menge Stauraum, Granitplatte und Miele-Geräten
großer Wohnraum mit Heizkamin und Holzplatz
große Holz-Alu-Hebeschiebetüren mit 3-fach Verglasung verbinden den Wohnraum mit der weitläufigen Garten- und Poolterrasse
phantastischer Ausblick in die Weinberge bis zum Leithawald ohne direktem vis à vis.
der Pool lässt sich per Fernbedienung öffnen und wird mittels eigener Wärmepumpe beheizt, Schwimmen ist somit von April bis Oktober bei angenehmen Temperaturen möglich. Die moderne Pooltechnik ist voll automatisiert.
Doppelgarage gefliest, mit Anschluss für 2 E-Autos mit Zugang zur Gartenterrasse und Fenster in den Garten

Obergeschoß:

Raumhöhe 2,72m

3 großzügige Schlafräume, 2 davon mit Balkon
Badezimmer voll eingerichtet und möbliert mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
Toilette

Kellergeschoß:

Raumhöhe 2,50m

2 großzügige Räume mit Fenster (Lichtschacht)
Badezimmer mit Saunamöglichkeit und WM-Anschluss
großer Technikraum
Fußbodenheizung und LED-Beleuchtung

AUSSTATTUNG:

Ziegelmassivbau mit unbrennbarer Mineralwolledämmung
Holz-Alu-Fenster und Hebeschiebetüren mit 3-fach Verglasung
Raffstores (Sonnenschutz) im gesamten Haus
großformatiges Feinsteinzeug in Vor- und Nassräumen
Eichenparkett in Langdielen geölt
Garten- und Poolterrasse mit hochwertigem, frostfestem Hartkalkstein
kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus
EDV-Stecker in jedem Zimmer
LED-Beleuchtung im gesamten Haus
Pool (3,5 x 7 x 1,5m) mit ultraflat Poolhaube mit Fernbedienung und modernster Pooltechnik beheizbar mittels eigener Wärmepumpe
PV-Anlage am Dach
Premium Tischler-Küche mit Miele Geräten und Granitplatte
fertig möbliertes Bad und Sanitärkeramik von Villeroy&Boch
Alarmanlage vorbereitet
Garten mit automatischer Bewässerung, Rollrasen und Bepflanzungen
und vieles, vieles mehr …..

PHANTASTISCHE LAGE:

Der Blick ist in alle Richtungen frei und Sie haben eine wunderbare Aussicht über die angrenzenden Weinberge bis zum Leithawald - absolute Ruhelage!!

Der Neusiedlersee als größter See Österreichs führt genügend Wasser und bietet Ihnen eine Fülle von Freizeitaktivitäten und ein besonders mildes und einzigartiges Mikroklima:

Segeln, Surfen, Schwimmen, ausgedehnte Radtouren, im Seebad faulenzen, Heurigenbesuche und schicke Inlokale….. all das haben Sie direkt vor der Türe.
Einfach Urlaub daheim - das ganze Jahr über.

SUPERTOLLE INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur ist so reichhaltig, dass man hier nichts vermisst:
In Jois selbst gibt es zu Fuß erreichbar:
Sparmarkt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, jede Menge Gastronomie, etc…

Alles weitere im nur wenige Minuten entfernten Neusiedl oder Parndorf:
Designer Outlet, alle Supermärkte, Bäcker, eine Fülle von Geschäften - zu viele, um sie alle aufzuzählen.
In Neusiedl gibt es einen Schulcampus mit ausgezeichnten Schulen. Gymnasium, Sport-Mittelschule, Tourismusschule, HAK, HASCH
Dort befinden sich auch jede Menge Sportplätze und Tennisplätze.

PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG:

Die direkte Zugsanbindung bringt Sie von Jois in die Wiener City in 45 Minuten.
Per Auto über die A4 sind es 35 Minuten bis zur Wiener Stadtgreneze.
Der Flughafen Wien Schwechat ist in 25 Minuten erreichbar.
Bratislava: 35 Minuten

SONSTIGES:

Es gäbe noch so viel mehr zu berichten …..!

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir sehr gerne - auch am Wochenende - zur Verfügung.

Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie eine Anfrage.

Westhoff Bauträger GmbH
Einsiedeleigasse 14a/10
1130 Wien
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