Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
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Schöne Eigentumswohnung mit herrlichem Süd-Balkon in super Lage

248.500 €

64 m²2 ZimmerBalkon

Preis / m²3.900,49 €

Etage2

Baujahr2007

c/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov

9020 Klagenfurt

Absolute Top-Lage, direkt am Spitalberg gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus Klagenfurt und der Innenstadt ist man bestens an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass es zum Wörthersee ein Katzensprung ist.

Einmalige Kosten

Kaufpreis248.500 €

Kaufpreis pro m²3.900,49 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten130,87 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2007, Neuwertig, Veränderbare Räume, 2. Etage

Wohnfläche 63,71 m²

1 Balkon

südseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 8 m², 1 Schlafzimmer, Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Gehobene Ausstattung

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

61 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,08

Beschreibung

#Weitblick #Sonne #Traumplatz

Wir bieten Ihnen eine großzügige 2-Zimmer Balkonwohnung am Spitalberg, welche durch den herrlichen Weitblick sowie den herrlichen Balkon eine einzigartige Wohnatmosphäre bietet.

Genießen Sie die Sonnenstunden am herrlichen überdachten Südbalkon, welcher ausreichend Platz für Esstisch und Liegen bietet.

Hier wird Wohlfühlen groß geschrieben - ein großer Wohn-/ Essbereich sowie die schöne Außenfläche lässt keine Wünsche offen.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette samt eigenem Abstellraum bieten Ihnen den notwendigen Freiraum für Ihren Alltag.

Weiters besteht die Möglichkeit den Wohnbereich etwas zu verkleinern bzw. durch eine Abtrennung ein weiteres zweites Schlafzimmer zu errichten.

Ein zusätzliches, geräumiges Kellerabteil bietet Platz für den nötigen Stauraum.

Weiters gehört eigener Autostellplatz zur Wohnung, welcher um EUR 5.500,- separat erworben werden kann.

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
• Wohnzimmer mit Einbauküche (Vollausstattung)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Abstellraum

HIGHLIGHTS:
• Direkte Nähe zum LKH-Klagenfurt
• Überdachter ca. 8 m² großer Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Großes Kellerabteil vorhanden
• eigener Stellplatz vor der Türe

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at