Wohnen am Doblhoffpark

Die Liegenschaft befindet sich westlich des Stadtzentrums von Baden, am Rande des Doblhoffparks.

Die Wohnhausanlage mit 4 Stiegen wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2013 thermisch saniert. Die Außenwände sind aus Mantelbeton und haben eine massive Stärke von ca. 24cm zuzüglich einer Außendämmung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus Vorraum, Wohnzimmer mit Loggia, 1 Zimmer, 1 Zimmer mit Loggia, Küche, Abstellraum, Badezimmer und WC. Das Wohnzimmer mit der Loggia und die Küche sind Richtung Westen ausgereichtet, die beiden Zimmern und die zweite Loggia Richtung Osten. Von den Loggien ist ein seitlicher Blick in den Doblhoffpark gegeben.

Laut Grundrissplan hat die Wohnung eine Wohnnutzfläche von ca. 68,2m² und eine Loggiafläche von insgesamt 7,8m² (Gesamtfläche 76m²).
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Innenjalousien. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, die Ausstattung und die technischen Anlagen sind veraltet.
Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kellerabteil.

Die Eigentümergemeinschaft hat zur Finanzierung der thermischen Sanierung im Jahr 2013 ein außerbücherliches Darlehen mit einer Laufzeit bis 01.01.2027 aufgenommen. Der für das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt anteilig aushaftende Darlehnsbetrag beträgt per 01.01.2024 ca. € 4.800,-. Der Darlehensanteil kann zu den jeweiligen Fälligkeiten (1.1. und 1.7.) zurückbezahlt werden.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 59.000,- per 31.12.2023. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2024:
Darlehen Erste Bank € 136,22
Reparaturrücklage € 65,60
Betriebskosten € 203,46
Verwaltungskosten € 27,64
Heizkosten € 92,75
Warmwasser € 9,04
Netto gesamt € 534,71
10% USt € 24,01
20% USt € 18,55
Gesamt € 577,27

Angebotspreis € 249.000,-
zzgl. Übernahme des anteilig aushaftenden Darlehenssaldo in Höhe von ca.€ 4.800,- (per 01.01.2024)

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap