Etagenwohnung
Altbau
Balkon
Terrasse
Garten
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K3 - Braunau/Zentrum - eine generalsanierte 3-Zimmerwohnung im 1.OG mit Gartenanteil

348.530 €

63 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse

Preis / m²5.532,22 €

Etage-

Baujahr1700

K3 Immobilien Austria GmbHHerr Korbinian Geiselbrechtinger

5280 Braunau am Inn

Braunau, die liebliche Bezirkshauptstadt am Inn. Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet reiht sich mit anderen Wohnhäusern in einer Wohngasse der Vorstadt, ohne Autoverkehr. Auf der Rückseite des Hauses erschließt sich eine Terrasse mit Blick auf die Altstadt und dem ehemaligen Stadtgraben. Der Stadtplatz mit seinen Lokalen und Geschäften ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der "Aupark" und der "Franz-Jägerstätter-Park" sind als Naherholungsgebiete zwischen Enknach und Inn auch in wenigen Minuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis348.530 €

Kaufpreis pro m²5.532,22 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Ende 2024

Etagenwohnung

Baujahr 1700, Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 63 m²

Gartenfläche 28 m²

1 Balkon 6,4 m² nordwestseitig

Garten, Terrasse

3 Zimmer

Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Heizung

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

64 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,93

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten:

Die Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG eines 4 Parteienhauses, welches demnächst generalsaniert wird.

Ein Gartenanteil ist verfügbar.

Die solide Bausubstanz wird technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Mittels neuer Fenster, einer Fassadendämmung und einer umweltfreundlichen Wärmepumpe wird ein akzeptabler Energieverbrauch erzielt, welcher die Heizkosten niedrig hält. Die Schalldämmung zwischen den übereinanderliegenden Wohnungen wird nach der Sanierung einem Neubau entsprechen. Moderne Parkettböden erhöhen den Wohnkomfort und Badezimmer mit ansprechenden Armaturen ergänzen den Qualitätsstandard.

Schnell entschlossene Käufer können bei der Materialauswahl und Raumaufteilung noch individuellen Einfluss nehmen.

Die Wohnung umfaßt die gesamte Fläche des 1. Obergeschosses (mit Ausnahme des Treppenhauses) und besteht aus

Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (26,72 qm)
Schlafzimmer (11,36 qm)
Kinderzimmer (10,78 qm)
Badezimmer mit Dusche und WC (4,15 qm)
Wirtschaftsraum (5,83 qm) mit Waschmaschinenanschluss
Diele/Garderobe. (3,78 qm)

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (6,4 qm) mit Westausrichtung. Zwei Terrassentüren geben Flexibilität in Hinblick auf die Möblierung im Wohnbereich..

Ein Gartenanteil und ein Kellerabteil ergänzen die Etagenwohnung.

Der Abstellplatz mit Akku-Lade-Station für Fahrräder ist unter Dach nahe dem Hauseingang und ohne Umwege direkt erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap