Terrassenwohnung
Altbau
Terrasse
Garten
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K3 - Braunau/Zentrum - eine barrierefreie, generalsanierte Terrassenwohnung im Stadtzentrum

251.456 €

42 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²

Preis / m²5.987,05 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1700

K3 Immobilien Austria GmbHHerr Korbinian Geiselbrechtinger

5280 Braunau am Inn

Braunau, die liebliche Bezirkshauptstadt am Inn. Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet reiht sich mit anderen Wohnhäusern in einer Wohngasse der Vorstadt, ohne Autoverkehr. Auf der Rückseite des Hauses erschließt sich eine Terrasse mit Blick auf die Altstadt und dem ehemaligen Stadtgraben. Der Stadtplatz mit seinen Lokalen und Geschäften ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der "Aupark" und der "Franz-Jägerstätter-Park" sind als Naherholungsgebiete zwischen Enknach und Inn auch in wenigen Minuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis251.456 €

Kaufpreis pro m²5.987,05 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab geplant Ende 2024

Terrassenwohnung

Baujahr 1700, Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage

Wohnfläche 42 m²

Gartenfläche 20 m²

1 Terrasse 10 m² südwestseitig

südwestseitig, Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Barrierefrei, Seniorengerecht

Heizung

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

64 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,93

Beschreibung

Barrierefreie, generalsanierte Terrassenwohnung

Die Terrassenwohnung befindet sich in einem 4 Parteienhaus, welches demnächst generalsaniert wird.

Ein barrierefreier Gebrauch wird dadurch gewährleistet, dass der Hauseingang, der Fahrradabstellplatz, die Wohnungseingangstüre, die Wohnung und der Ausgang auf die Terrasse+Garten auf dem gleichen Niveau liegen.

Die solide Bausubstanz wird technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Mittels neuer Fenster, einer Fassadendämmung und einer umweltfreundlichen Wärmepumpe wird ein akzeptabler Energieverbrauch erzielt, welcher die Heizkosten niedrig hält. Die Schalldämmung zwischen den übereinanderliegenden Wohnungen wird nach der Sanierung einem Neubau entsprechen. Moderne Parkettböden erhöhen den Wohnkomfort und Badezimmer mit ansprechenden Armaturen ergänzen den Qualitätsstandard.

Schnell entschlossene Käufer können bei der Materialauswahl und Raumaufteilung noch individuellen Einfluss nehmen.

Die Wohnung wird barrierefrei gestaltet und besteht aus

Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (16,63 qm)
Schlafzimmer (12,96 qm)
Badezimmer mit Dusche und WC (3,76)
Wirtschaftsraum (2,58) mit Waschmaschinenanschluss
Diele/Garderobe. (6,40)

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse + Garten (28,9 qm) mit Westausrichtung. Ein Teil soll als befestigte Terrasse und der Rest als Grünbereich ausgeführt werden. Zwei Terrassentüren geben Flexibilität in Hinblick auf die Möblierung im Wohnbereich..

Ein Kellerabteil ergänzt die Erdgeschosswohnung.

Der Abstellplatz mit Akku-Lade-Station für Fahrräder ist unter Dach im Haus und ohne Umwege direkt erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap