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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG! SINGLE- BZW. PÄRCHENHIT MIT BALKON UND EXKLUSIVER AUSSTATTUNG!

1.890
 
75 m²2 ZimmerBalkon 14 m²
Etage1
Befristung4 Jahre
Kaution-
GLORIT Bausysteme GmbHFrau Jasmin Lemmerer
Obstgartenweg 15-17, 1220 Wien
Lage und Infrastruktur
• 6 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen
• 600 m zur U1-Station Kagran
• Nur 400 m Luftlinie zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
• Nahe der UNO-City und Vienna International School

Hier ist wirklich gut Kirschen essen: im herrlich grün und gleichzeitig sehr gut angebundenen Obstgartenweg im 22. Bezirk entstehen aufgeteilt auf 2 Bauteile insgesamt 12 exklusive Eigentumswohnungen auf Baurechtsgrund. Der Standort verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung an der Alten Donau mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U1 sind Sie über die 600 m entfernte Station Kagran in 10 Minuten in der City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shoppen gibt es auch in den 260 Geschäften des nur wenige Gehminuten entfernten Donau Zentrums, dem größten Shoppingcenter Wiens. Im Anschluss stärken Sie sich und schlemmen sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist im Falle eines Falles im Umkreis gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.890 €
Preis pro m²25,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Preisinformation: Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Ust.: 1.890,00 Euro Betriebskosten brutto: 151,00 Euro MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - Derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen jederzeit Frau Jasmin Lemmerer unter 0699 / 149 14 581 oder jasmin.lemmerer@glorit.at zur Verfügung.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab Sofort
befristet auf 4 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 75 m²
1 Balkon 14 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Ausstattungsdetails:
• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen
• Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
• Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung Internetanschluss
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• bodenebene Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 2 Zimmer Wohnung mit rund 75 m2 Wohnfläche und einem rund 14,5 m2 großen Balkon im Obstgartenweg 15-17, 1220 Wien. Die Pärchenwohnung ein Erstbezug, liegt im 1. Geschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Die Wohnung gliedert sich in eine gemütliche Wohnküche mit ca. 41,5 m² und einem ca. 12 m² großen Schlafzimmer. Der südöstlich ausgerichtete Balkon ist von der Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet wird, aus begehbar.
Der Vorraum der Wohnung bietet Platz für einen Schrank und eine Garderobe, von hier aus gelangt man auch in das Badezimmer, sowie zur separaten Toilette (mit Handwaschbecken).
Das Badezimmer ist mit einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken, sowie in den Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls schon inkludiert, Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Plus Insider

Chancencheck

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GewerblichGLORIT Bausysteme GmbHFrau Jasmin Lemmerer
Video Live-Besichtigung
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