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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG! 4 ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDSEITIGER TERRASSE NAHE ALTE DONAU

3.190
 
110 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage1
Befristung4 Jahre
Kaution-
GLORIT Bausysteme GmbHFrau Jasmin Lemmerer
Obstgartenweg 15-17, 1220 Wien
Lage und Infrastruktur
• 6 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen
• 600 m zur U1-Station Kagran
• Nur 400 m Luftlinie zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
• Nahe der UNO-City und Vienna International School

Hier ist wirklich gut Kirschen essen: im herrlich grün und gleichzeitig sehr gut angebundenen Obstgartenweg im 22. Bezirk entstehen aufgeteilt auf 2 Bauteile insgesamt 12 exklusive Eigentumswohnungen auf Baurechtsgrund. Der Standort verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung an der Alten Donau mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U1 sind Sie über die 600 m entfernte Station Kagran in 10 Minuten in der City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shoppen gibt es auch in den 260 Geschäften des nur wenige Gehminuten entfernten Donau Zentrums, dem größten Shoppingcenter Wiens. Im Anschluss stärken Sie sich und schlemmen sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist im Falle eines Falles im Umkreis gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.190 €
Preis pro m²29 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Preisinformation: Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.190,00 Euro Betriebskosten brutto: 209,00 Euro MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Jasmin Lemmerer gerne jederzeit unter +43 699 14 914 581 oder jasmin.lemmerer@glorit.at zur Verfügung.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab Sofort
befristet auf 4 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 110 m²
1 Balkon 11 m²
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Ausstattungsdetails:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen
• Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
• Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung Internetanschluss
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• bodenebene Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche und einem 11 m2 großen Balkon im Obstgartenweg 15-17, 1220 Wien. Die Erstbezugswohnung liegt im 1. Obergeschoss des Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 36 m² große Wohnküche - ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Der nach Südwesten orientierte Balkon ist über eine Hebe-/Schiebetüre begehbar und erweitert den Wohnbereich, an sonnigen Tagen um 11 m2.
Der Masterbedroom hat eine Größe von ca. 19,5 m² und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Die zwei Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer haben jeweils ein Ausmaß von ca. 12,5 m², somit ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und Schreibtisch.
Das zweite Badezimmer ist vom Vorraum erreichbar und mit einer großzügigen Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken, sowie einer Toilette ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wirtschaftsraum, der außerdem zusätzlichen Stauraum bietet.
Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Plus Insider

Chancencheck

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GewerblichGLORIT Bausysteme GmbHFrau Jasmin Lemmerer
Video Live-Besichtigung
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