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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Teilmöbliert

Rarität am Grünland in Leopoldskron

2.790.000
 
130 m²6 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²21.461,54 €
Grundstücksfläche864 m²
Baujahrca. 1938
Raiffeisen Immobilien Salzburg eGenFrau Jacqueline Mörtl
5020 Salzburg

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer absoluten Ruhelage am Fuße der Festung Hohen Salzburg, in unmittelbarer Nähe zum prachtvollen Schloss Leopoldskron und dem malerischen Leopoldskroner Weiher. Nicht nur die historischen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung bieten einen besonderen Charme, auch die atemberaubende Berglandschaft und der Blick ins Grüne machen diesen Ort zu einem wahren Paradies für Natur- und Kulturbegeisterte. Trotz der idyllischen Lage ist die Stadt innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einerseits kann die ruhige, grüne Umgebung genossen werden, andererseits auch schnell und unkompliziert das pulsierende Leben der Stadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.790.000 €
Kaufpreis pro m²21.461,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision100.440 €
Provision Netto83.700 €
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Monatliche Kosten276 €

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1938, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 864 m², Lagerfläche 20 m², Sonstige Flächen 37 m²
1 Terrasse
1 Balkon 5 m², 1 Loggia 5 m², Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Dachboden
3 Parkplätze
1 Carport, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
312 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,95
E

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus stellt eine absolute Rarität dar. In stadtnaher und ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäuser, lässt sich der individuelle Wohntraum verwirklichen.

Die Immobilie ist ein wahrer Traum für jeden, der das Besondere sucht. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Wohnebenen und ist freundlich und hell gestaltet. Die Ausrichtung nach Südwesten ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Besonders hervorzuheben ist der Blick über das Landschaftsschutzgebiet zum Untersberg und Schloss Leopoldskron. Ein atemberaubendes Panorama begeistert Tag für Tag aufs Neue!

Diese Immobilie ist somit nicht nur ein herrliches Zuhause für Eigennutzung, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die angegebenen Flächenwerte auf historischen Plänen basieren, deren Lesbarkeit im Laufe der Zeit beeinträchtigt wurde. Daher können die Flächenangaben von den tatsächlichen Werten abweichen.

Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.

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Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Immobilien Salzburg eGenFrau Jacqueline Mörtl
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