Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit großzügigen Freiflächen direkt bei U1

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr im 6.OG (mit Lift). Besonders zeichnet sich die Wohnung durch großzügige süd- und ostseitige Freiflächen aus. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Keplerplatz U1 und ist damit ausgezeichnet an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Der Hauptbahnhof ist in eine U-Bahn-Station oder 10 Gehminuten entfernt

Kindergarten, Schule, diverse Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Freizeitangebote, Restaurants/Bars und ein Markt befinden sich in der Favoritenstraße (Fussgängerzone) in der unmittelbaren Umgebung.

Wohnfläche: ca. 64 m²
Freifläche: ca. 26m²

Zimmer: 3

Bäder: 1

WC: 1

Mobiliar: Küche möbliert/Badezimmermöbel

Heizung: Erdwärmepumpe (Grundwasser)

Zustand: sehr gut

Beziehbar: ab 01.07.2024

Etage: 6.OG

Kellerabteil: ca. 2,50 m²

Mietdauer: 10 Jahre

Kündigungsverzicht: 1 Jahr, KF 3 Monate

Miete inkl. Heizung, Kühlung und Warmwasser: EUR 1450,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Keine Provision

Keine Ablöse

Heizung und Warmwasserbereitung werden zu 100% mit Erdwärme über eine Grundwasserwärmepumpe betrieben
Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung.

Die Kosten für Warmwasser Heizung und Kühlung sind im Mietpreis enthalten (auf Akontobasis).

· Wohnraumlüftung (keine Einschränkung für individuelle Fensterlüftung)

· Holzalufenster Vierscheiben mit integriertem Sonnenschutz

· Nassräume, Vorzimmer und Küchenbereich mit Feinsteinzeug 30x60 cm

· Freiflächen mit Feinsteinzeug 60x60 cm

· Wohnräume mit geölten Eichen Landhausdielen

· Breitbandanschluss Magenta

· Netzwerkvorverkabelung Cat7 in jedem Wohnraum

· TV-Anschluss Vorverkabelt in jedem Wohnraum

· Wohnraumbeleuchtung mit spotähnlichen LED´s.

· Wohnungseingangstüren WK3

· Schließsystem (ein Schlüssel sperrt – Hauseingangstür, Müllraum, Zählerraum, Fahrradabstellraum,

Postkasten, Kellerabteil und Wohnungseingangstür)

· Einbauküche mit Markengeräten

· Badezimmer: Wandfliesen Feinsteinzeug 30x60 cm, Glasduschwände, Waschtischunterbau mit

Glaswaschtisch und Spiegelschrank und barrierefreier Dusche.

· Thermostatmischer für Dusche.

· Kunststoff wurde vermieden: Wasserleitungen - Edelstahl, Fassade - Mineralwolle, Bodenbelege -

Holz oder Feinsteinzeug, Fenster - Holz/Alu, Türen - furniert, Badewanne – Email, Duschwände –

Glas, Freiflächenbelag – Feinsteinzeug, Fensterbänke innen - Granit