Provisionsfrei
Balkon
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Über den Dächern von Lustenau - 3 1/2 Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe

1.333 €

88 m²3,5 ZimmerBalkon 47 m²

Etage-

Befristung3 Jahre

Kaution3.999 €

Domus Immobilien KGFrau Lea Bösch

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6890 Lustenau

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.333 €

Preis pro m²9,12 €

Gesamtbelastung Netto1.211,82 €

USt. Gesamtbelastung121,18 €

Miete948,18 €

USt. Miete94,82 €

Betriebskosten263,64 €

USt. Betriebskosten26,36 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3.999,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 15.03.2024

befristet auf 3 Jahre

Wohnung

Baujahr 1979, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 88,29 m²

2 Balkone 47,14 m² nordseitig, südseitig

3,5 Zimmer

Kellerfläche 7,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

105 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,65

Beschreibung

Die 3 1/2 Zimmer Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch ihre Lage und praktische Einteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal, darüber liegen insgesamt 15 Wohneinheiten verteilt auf 4 Wohngeschossen.

Das Zentrum von Lustenau sowie der "blaue Platz" und alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Grenze zur benachbarten Schweiz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Raumaufteilung

Die Wohnung teilt sich auf in Flur, Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer und separates WC.

Ausstattung

Wohnküche: mit allen Elektrogeräten und zusätzlichen Schränken
Bad: vollverfliest mit Einbauschränken, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
WC: vollverfliest mit Oberschrank und Handwaschbecken
Abstellraum: mit Einbauschränken und Regalen
Wohnzimmer: mit Einbaumöbeln und Regalen
Flur: mit Einbaumöbeln und Regalen
Fenster: Holz mit Isolierverglasung
Beschattung: Außenjalousien und Markise auf dem Balkon vor der Wohnküche
Türen: Holztüren weiß lackiert
Böden: Wohnbereich, Küche, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Parkett, Badezimmer und WC mit Fliesen, Balkone mit Betondekorstein

Stauraum

Abstellraum in der Wohnung
separates Kellerabteil

Nebenflächen

Fahrradraum
Allgemeine Grünfläche

Heizung/Warmwasser

Zentrale Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
Zentrale Warmwasseraufbereitung

Autoabstellmöglichkeiten

Die Parkplätze im Freien stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Besichtigung

Nach Vereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine mit dem derzeitigen Mieter abgestimmt werden müssen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung, ab dem 15.03.2024.

Sonstige Kosten

Honorar Rechtsanwalt für Vertragserrichtung in der Höhe von € 400,00 inkl. UST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap