6342 Niederndorf
Die Grenzgemeinde Niederndorf zählt 2820 Einwohner und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Kufstein. Neben der Anbindung an die Autobahn besticht der Ort vor allem durch den typischen Charme eines Tiroler Dorfes, welcher ringsum von einer wunderschönen Berg- und Naturszenerie umgeben ist. Diese lädt nicht nur zu gemütlichen Spaziergängen ein, sondern bietet sportinteressierten Menschen auch unzählige Möglichkeiten, sich in der umliegenden und weitläufigen Natur auszutoben und den Kopf freizukriegen. In Niederndorf sind alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.
Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen.
Auch beruflichen Aufsteigern bietet die Gemeinde eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern in der Umgebung - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Niederndorf liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen.
Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen.
Auch beruflichen Aufsteigern bietet die Gemeinde eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern in der Umgebung - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Niederndorf liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis890.000 €
Kaufpreis pro m²5.391,33 €
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten301,75 €
Heizkosten240 €
Heizkosten enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2009, Gepflegt, Fertigteilbauweise, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 165,08 m²
Gesamtfläche 216,14 m², Grundstücksfläche 602 m²
1 Terrasse
Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 51,06 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
1 Garage
3 Carports, 4 Parkmöglichkeiten
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Niederndorf. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 auf einem 602 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss, welches insgesamt vier Kellerräume umfasst.
Der Wohnbereich mit Wintergarten sorgt für harmonische Lichtverhältnisse und öffnet den Blick auf die Terrasse und den Garten. Die Küche sowie eine praktische Speisekammer komplettieren diese Ebene, die zudem ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer oder Büro und den direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Terrasse und der Garten wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet, und ein wahres Highlight darin ist sicherlich der Pool. Die Terrasse und der Garten bieten ausreichend Platz für gesellige Grillabende, entspannte Sonnenbäder und erfrischende Pooltage. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit einer Größe von etwa 30,25 m² sowie drei carportähnliche Stellplätze im Eingangsbereich zur Verfügung.
Wenn Sie auf der Suche nach einer komfortablen und gemütlichen Immobilie sind, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ein ausführliches Expose steht auf unserer Homepage www.alphareal.at zum Download bereit. Ebenso erhalten Sie nach Registrierung Zugriff auf eine 360°-Tour, welche Ihnen vorab eine digitale Besichtigung des Objektes ermöglicht.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 890.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Der Wohnbereich mit Wintergarten sorgt für harmonische Lichtverhältnisse und öffnet den Blick auf die Terrasse und den Garten. Die Küche sowie eine praktische Speisekammer komplettieren diese Ebene, die zudem ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer oder Büro und den direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Terrasse und der Garten wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet, und ein wahres Highlight darin ist sicherlich der Pool. Die Terrasse und der Garten bieten ausreichend Platz für gesellige Grillabende, entspannte Sonnenbäder und erfrischende Pooltage. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit einer Größe von etwa 30,25 m² sowie drei carportähnliche Stellplätze im Eingangsbereich zur Verfügung.
Wenn Sie auf der Suche nach einer komfortablen und gemütlichen Immobilie sind, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ein ausführliches Expose steht auf unserer Homepage www.alphareal.at zum Download bereit. Ebenso erhalten Sie nach Registrierung Zugriff auf eine 360°-Tour, welche Ihnen vorab eine digitale Besichtigung des Objektes ermöglicht.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 890.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
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****Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
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GewerblichFrau Lena-Marie Thaler
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