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Mit einer attraktiven Rendite von 4,2 % und einem erstklassigen Wohn- und Investitionsumfeld ist dies die perfekte Gelegenheit, um Ihre Anlageportfolio zu diversifizieren und langfristige Erfolge zu erzielen.

Die Nachfrage zur Miete für dieses Objekt ist groß! Mehr als 15 Anfragen sind bereits bei uns eingegangen.

Dieser Neubau wird wahlweise belags- oder schlüsselfertig übergeben.

Der Grundriss ist nicht nur gut durchdacht, sondern bietet auch eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus an verschiedene Anforderungen anzupassen.
Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich als offener Wohnbereich, in dem die Küche nahtlos mit dem Wohnzimmer verschmilzt. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für Übernachtungsgäste oder kann flexibel als Home-Office genutzt werden.

Die Schlafräume und das modern ausgestattete Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Durch die großen Fenster sind die Räume besonders hell und freundlich.

Die südwestliche Ausrichtung des Hauses ermöglicht eine ideale Ausnutzung der Sonnenstunden. Vom Wohnbereich gelangen man auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten.

Die Heizung des Hauses erfolgt nachhaltig und effizient durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.
Zwei Parkplätze, davon einer überdacht, bieten Komfort und Schutz für die Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Geräteraum mit Zugang zum Garten schafft Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer angenehmen Siedlungslage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Nur 350 Meter zur nächsten Bushaltestelle und 5 Minuten zu Fuß zum Trauner Bahnhof, von dem man schnell das Zentrum von Traun oder jeden anderen Ort in Österreich erreichen können.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum von Traun oder im nahe gelegenen Stadtteilzentrum Weidfeld. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber bietet die Nähe zu den Trauner-Auen einen direkten Zugang zu kilometerlangen Radwegen entlang der Traun und der Donau, perfekt für Spaziergänge, Joggen, Radfahren und Inline-Skaten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <1.225m
Krankenhaus <6.550m
Klinik <975m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <525m
Universität <4.725m
Höhere Schule <8.775m

Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.150m
Geldautomat <1.150m
Post <1.775m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <1.800m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2.275m
Flughafen <5.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap