Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1030, Rochusmarktnähe

Zum Verkauf gelangt eine helle, gut geschnittene, topsanierte und möblierte 2-Zimmer-Wohnung von ca. 47 m2 in zentraler Lage des 3. Bezirks Nähe Rochusmarkt.

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines frei finanzierten Neubaus und kann
daher unter Teilanwendung des MietrechtsG frei vermietet werden.
Die Hausanlage ist modern und gepflegt, ein großer Garten im Innenhof und
Fahrradabstellraum im Haus stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Ein Garagenplatz im Haus kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizungsanlage. Die
Wärmeverbrauchsermittlung wird individuell durchgeführt.
Der Energieausweis vom 09.12.2019 weist folgende Werte aus: Energieausweis B, HWB:
34,6kWh/m2a (gültig bis 08.12.2029)

Ausstattung:
Die helle Wohnung ist hochwertig ausgestattet und besticht durch den perfekt
geschnittenen Grundriss.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Gegensprechanlage und Sicherheitstür,
separater Toilette mit Waschbecken, Wohn-/Essbereich mit eingerichteter Küchenzeile,
Schlafzimmer, Bad mit Badewanne samt Duschabtrennung aus Glas, modernem
Waschbecken mit Unterbau und Spiegel und Waschmaschinenanschluss.
Die Küchenzeile ist im Wohnraum integriert und enthält alle nötigen Elektrogeräte samt
Spüle.
Der Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolier-/Drehkippfenstern ausgestattet, im
Wohnzimmer mit Französischem Balkon, in den Wohnräumen sind Laminatböden in
Parkettoptik verlegt, im Sanitärbereich helle Verfliesung.

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Kabelanschlüsse für TV, Internet, Festnetz sind vorhanden.

Lage:
Die Wohnung liegt äußerst zentral, ca. 5 min fußläufig vom Rochusmarkt und der beliebten
Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße entfernt und besticht durch ihre unmittelbare Nähe
zur Wiener Innenstadt. Die Shopping Center im Bahnhof Wien Mitte und Galeria liegen
ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Zentrumsnähe, gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U3 Station
Rochusmarkt - mit direktem Anschluss in die Innenstadt/ Stephansplatz, Straßenbahnen,
Busse, CAT- Vienna Airport Train), eine optimale Verkehrsverbindung zur Süd-/Osttangente
und zum Flughafen Wien Schwechat, und die sehr gute Infrastruktur (Supermärkte, Banken,
Ärzte, Apotheken, Schulen) machen den Standort im Zentrum von Wien besonders attraktiv.
Topsanierte 2 Zimmer-Wohnung.

Highlights:
Perfekt geschnittener Grundriss
Gepflegte Hausanlage mit Garten
Isolierfenster
TOP LAGE