1220 Wien
Die nahe gelegene, in 4 Autominuten erreichbare Seestadt Aspern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten der. Die U 2 (Station Aspern Nord) sowie die S-Bahn erreicht man mit dem Bus 84A, 89 A, 99A in ein paar Minuten.
Die nahezu vor dem Haus liegenden Felder bieten jede Menge Platz, um dem städtischen Trubel zu entkommen, frische Luft zu genießen, sich zu erholen oder ein paar Runden zu laufen. Noch mehr Erholungsraum bieten die nahe Seestadt Aspern Donauinsel und die Obere Alte Donau, mit ihrem bunten Angebot an Sport, Gastronomie und Unterhaltung.
Die nahezu vor dem Haus liegenden Felder bieten jede Menge Platz, um dem städtischen Trubel zu entkommen, frische Luft zu genießen, sich zu erholen oder ein paar Runden zu laufen. Noch mehr Erholungsraum bieten die nahe Seestadt Aspern Donauinsel und die Obere Alte Donau, mit ihrem bunten Angebot an Sport, Gastronomie und Unterhaltung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis260.000 €
Kaufpreis pro m²3.250 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provision 3% Zzgl. Ust
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1996, Neubau, Gepflegt, 2. Etage
Gesamtfläche 80 m²
1 Terrasse 8 m²
Loggia
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
62 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,46
C
Beschreibung
Das Haus:
Die Liegenschaft wurde 1996 errichtet und umfasst 5 Stiegen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist sowohl gartenseitig, als auch straßenseitig ausgerichtet. Die Straßenseite blickt auf eine nur von Anrainern befahrene 30er Zone.
Die Wohnung:
Die ost-west ausgerichtete Traumwohnung ist über einige Stufen im 2 Stock (ohne Lift) erreichbar. Durch die Sicherheitstüre gelangt man direkt in das zentrale Vorzimmer.
Gleich nach dem Eingang finden sich der sehr praktische Abstellraum, das Fliesenbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, und die separate Toilette. Neben dem Bad liegt ein weiterer Abstellraum, der Platz für Schränke bietet. Die dahinter liegenden zwei Schlafzimmer sind 12, bzw. 15 m2 groß.
Rechts vom Eingang betritt man die helle, großzügige Wohnküche, die ein überaus angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Hier gibt es ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Die moderne, vom Profi geplante Dan-Küche, lässt das Herz jeder Hobbyköchin, jedes Hobbykochs höherschlagen. Sämtliche Geräte stammen von der renommierten Marke Miele. Vom sonnigen Wohnzimmer gelangt man zu der 8 m² großen Terrassen-Loggia mit herrlichem Fernblick über die Dächer und Gärten der gegenüberliegenden Einfamilienhäuser. Diese Außenfläche bietet jede Menge Platz für Outdoormöbel, Griller, Pflanzen und vieles mehr, was eine Terrasse zu einem so wertvollem Erholungsort macht. Die teilweise Überdachung ermöglicht es, dieses vergrößerte Wohnzimmer nicht nur an sommerlichen Tagen zu genießen.
Dem Wohnzimmer wurde, um ein drittes Schlafzimmer zu erhalten, ein Teil „abgezwackt“. Dieser, durch eine Milchglas-Schiebetüre zu erreichende Raum, hat Platz für ein Doppelbett. Die Wände sind jederzeit wieder entfernbar, um so wieder das ursprüngliche, ca. 33 m² große Wohnesszimmer zu erhalten.
Eine Hauszentralheizung (Fernwärme) versorgt mit Wärme und Warmwasser. In den Nassräumen und im Vorzimmer und sind Fliesenböden verlegt, weiters ist in die gesamte Wohnung mit einem wunderschönen Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster bzw. Dachflächenfenster mit Innenjalousien, Kabel-TV-Anschlüssen und eine Gegensprechanlage. Eine an der Terrassen-Loggia positionierte Klimaanlage sorgt im Wohnessbereich für entspannte Abkühlung.
Zur Wohnung gehört ein, mit ca. 7 m2 überdimensional großes Kellerabteil, das viel Platz bietet. Für Kinderwagen und Fahrräder gibt es im Keller einen eigenen Raum.
Das Haus wurde mit Zuhilfenahme einer Wohnbauförderung 1996 errichtet, diese Förderung ist 2019 ausgelaufen und komplett zurückbezahlt.
Parkplatzsuche ist hier ein Fremdwort, man findet fast immer eine ausreichend große Lücke direkt vor der Haustüre. Die aktuellen Eigentümer haben dennoch zusätzlich einen am Grundstück befindlichen Autoabstellplatz angemietet (€ 23,53 inkl. Ust./Monat).
Die Wohnung wurde soeben neu weiß ausgemalt, der Laminatboden, sowie die ganze Wohnung befinden sich in Topzustand und es kann ohne finanziellen Aufwand und lästigen Umbauarbeiten sofort bezogen werden.
Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus:
Optimaler Raumaufteilung
pflegeleichter Laminatboden
Große Terrassen-Loggia mit Fernblick
Alle Fenster sind doppelverglast
Dan-Küche mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Induktionsherd, Backrohr, Dunstabzug)
Überkomplette Elektrosteckdosen
Fahrradabstellraum im Haus
Tolle Parkplatzsituation
Den besten Eindruck dieser hellen, freundlichen und sonnigen, in Toplage befindlichen Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Die Liegenschaft wurde 1996 errichtet und umfasst 5 Stiegen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist sowohl gartenseitig, als auch straßenseitig ausgerichtet. Die Straßenseite blickt auf eine nur von Anrainern befahrene 30er Zone.
Die Wohnung:
Die ost-west ausgerichtete Traumwohnung ist über einige Stufen im 2 Stock (ohne Lift) erreichbar. Durch die Sicherheitstüre gelangt man direkt in das zentrale Vorzimmer.
Gleich nach dem Eingang finden sich der sehr praktische Abstellraum, das Fliesenbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, und die separate Toilette. Neben dem Bad liegt ein weiterer Abstellraum, der Platz für Schränke bietet. Die dahinter liegenden zwei Schlafzimmer sind 12, bzw. 15 m2 groß.
Rechts vom Eingang betritt man die helle, großzügige Wohnküche, die ein überaus angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Hier gibt es ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Die moderne, vom Profi geplante Dan-Küche, lässt das Herz jeder Hobbyköchin, jedes Hobbykochs höherschlagen. Sämtliche Geräte stammen von der renommierten Marke Miele. Vom sonnigen Wohnzimmer gelangt man zu der 8 m² großen Terrassen-Loggia mit herrlichem Fernblick über die Dächer und Gärten der gegenüberliegenden Einfamilienhäuser. Diese Außenfläche bietet jede Menge Platz für Outdoormöbel, Griller, Pflanzen und vieles mehr, was eine Terrasse zu einem so wertvollem Erholungsort macht. Die teilweise Überdachung ermöglicht es, dieses vergrößerte Wohnzimmer nicht nur an sommerlichen Tagen zu genießen.
Dem Wohnzimmer wurde, um ein drittes Schlafzimmer zu erhalten, ein Teil „abgezwackt“. Dieser, durch eine Milchglas-Schiebetüre zu erreichende Raum, hat Platz für ein Doppelbett. Die Wände sind jederzeit wieder entfernbar, um so wieder das ursprüngliche, ca. 33 m² große Wohnesszimmer zu erhalten.
Eine Hauszentralheizung (Fernwärme) versorgt mit Wärme und Warmwasser. In den Nassräumen und im Vorzimmer und sind Fliesenböden verlegt, weiters ist in die gesamte Wohnung mit einem wunderschönen Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster bzw. Dachflächenfenster mit Innenjalousien, Kabel-TV-Anschlüssen und eine Gegensprechanlage. Eine an der Terrassen-Loggia positionierte Klimaanlage sorgt im Wohnessbereich für entspannte Abkühlung.
Zur Wohnung gehört ein, mit ca. 7 m2 überdimensional großes Kellerabteil, das viel Platz bietet. Für Kinderwagen und Fahrräder gibt es im Keller einen eigenen Raum.
Das Haus wurde mit Zuhilfenahme einer Wohnbauförderung 1996 errichtet, diese Förderung ist 2019 ausgelaufen und komplett zurückbezahlt.
Parkplatzsuche ist hier ein Fremdwort, man findet fast immer eine ausreichend große Lücke direkt vor der Haustüre. Die aktuellen Eigentümer haben dennoch zusätzlich einen am Grundstück befindlichen Autoabstellplatz angemietet (€ 23,53 inkl. Ust./Monat).
Die Wohnung wurde soeben neu weiß ausgemalt, der Laminatboden, sowie die ganze Wohnung befinden sich in Topzustand und es kann ohne finanziellen Aufwand und lästigen Umbauarbeiten sofort bezogen werden.
Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus:
Optimaler Raumaufteilung
pflegeleichter Laminatboden
Große Terrassen-Loggia mit Fernblick
Alle Fenster sind doppelverglast
Dan-Küche mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Induktionsherd, Backrohr, Dunstabzug)
Überkomplette Elektrosteckdosen
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Tolle Parkplatzsituation
Den besten Eindruck dieser hellen, freundlichen und sonnigen, in Toplage befindlichen Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
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GewerblichProtom ImmobilienHerr Thomas Gaber
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