AB SOFORT: Erstbezug-2 Zimmer+Küche +Balkon+E-Garage

Hier gehts zum virtuellen Rundgang:
https://www.youtube.com/watch?v=z4DS-18N6g4

Miete netto: € 520,00
USt Miete: € 52,00
Betriebskosten (voraussichtlich): € 102,24
USt Betriebskosten: € 10,22
Gesamtbelastung netto: € 622,24
USt Gesamtbelastung: € 62,22
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Monatliche Kosten: € 684,46

PKW Tiefgaragenstellplatz (inkl. Wallbox) ist zusätzlicher Mietgegenstand des Mietvertrages von 99 € brutto p.M. (inkl. 20 % USt).

o Neubau
o Erstbezug
o Lift
o Außenbeschattung der Fenster
o Süd-West Ausrichtung
o Kabelanschluss
o Kellerabteil
o Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m2a = Klasse A
o Co2-freie Wärme- und Kälteversorgung durch Erdsonden und Photovoltaik
o Saisonales Anlagen-Speicherkonzept power by beyond carbon energy
o Viehofner Seen bieten auf 53 ha Erholung mitten in der Stadt, ideal für Bade- und Bootstrieb
o Begrünter Innenhof mit Spielplatz bietet Verweil- und Kommunikationsmöglichkeit
o Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das höherrangige Straßennetz
o Gemeinschaftsräume mit Küche für alle BewohnerInnen
o Paketstation
o Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
o Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
o E-Tankstelle
o Großformatfließen in Badezimmer/ WC mit moderner Sanitärausstattung
o Eichen-Echtholzparkett
o Fußbodenheizung sowie Temperierung
o Video-Gegensprechanlage
o Das größte Einkaufszentrum von St. Pölten direkt vor der Tür – Einkaufszentrum Traisenpark

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DER OLYMP MODERNEN WOHENS – LEBENSQUALITÄT FINDET STADT
Statt im Zentrum, wo viele Menschen auf engem Raum leben, liegt die Wohnung in grüner Ruhelage am Rande der inneren Stadt. Wer hier wohnt, hat genügend Freiraum – und genießt trotzdem alles an zukunftsweisender Infrastruktur, Verkehrsanschluss und Nahversorgung, was man sich nur wünschen kann.

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ALLES, WAS DAS HERZ BEGEHRT
Der STEINGÖTTERHOF liegt nicht nur in einem grünen Stadtteil, sondern auch in unmittelbarer Nähe zu allen wesentlichen Angeboten der städtischen Infrastruktur und dem großen Einkaufszentrum Traisenpark.
St. Pölten ist eine Schulstadt mit zahlreichen Kindergärten, Pflichtschulen, Gymnasien und berufsbildenden höheren Schulen, einer Fachhochschule, zwei privaten Universitäten, der International School St. Pölten und diversen weiteren Bildungsangeboten. Kulturell bietet die Stadt ein ganzjähriges, abwechslungsreiches Programm quer durch alle Genres: von den St. Pöltner Festwochen bis zum Frequency Festival.
Durch seine zentrale Lage in NÖ ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge. Sportbegeisterten stehen ein weitläufiges markiertes Wegenetz zum Laufen und Walken sowie viele Rundwanderwege zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Das Naherholungsgebiet Viehofner Seen sowie die Freizeitanlage Ratzersdorfer See liegen quasi „vor der Haustür“.

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ÖFFENTLICHE ERREICHBARKEIT
Die Busstation der Linie 8 liegt direkt an der Liegenschaft, während die der Buslinie 480 in unmittelbarer Nähe liegt und zu Fuß in wenigen Minuten erricht werden kann. Von dort aus ist man in sechs Minuten beim Hauptbahnhof St. Pölten. Dieser bietet mit ÖBB Railjet und WESTBAHN eine großartige Anbindung sowohl an den Hauptbahnhof Wien (28 Minuten) als auch nach Westösterreich. Der Hauptbahnhof ist zudem ein Knotenpunkt der Wieselbus-Linien, die St. Pölten sternförmig mit den verschiedenen Regionen Niederösterreichs verbinden.

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INDIVIDUALVERKEHR
Bei durchschnittlicher Verkehrslage gelangt man mit dem Auto in weniger als 40 Minuten zum Park&Ride der U4-Station Hütteldorf – in ca. einer Stunde erreicht man das Wiener Stadtzentrum.

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ENERGIEVERSORGUNG UND NACHHALTIGKEIT
• ÖGNI-Zertifizierung GOLD
• Energieversorgung durch CO2 -freie Wärme- und Kälteversorgung mittels Erdwärmesonden
• Photovoltaikanlage
• Geringe Energiekosten im Vergleich zu konventionellen Energieversorgungssystemen
• Unabhängigkeit von internationalen Rohstoffmärkten (Einsparung der CO2-Steuer)

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INFRASTRUKTUR
Billa 480 m
Hofer 610 m
Spar 600 m
Allgemeinarzt 380 m
Zahnarzt 1,24 km
Facharzt 460 m
Apotheke 270 m
Kino 1,6 km

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Die verwendeten Fotos sind Symbolfotos, die eine Idee geben sollen, Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Bau. Bitte orientieren Sie sich am Grundriss.
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