Gartenwohnung in Salmannsdorf Nähe American International School!

Gartenwohnung in Salmannsdorf Nähe American International School!

In absoluter Grünruhelage wurde das Wohnhaus 1992 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoß, dem 1.Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß.

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen Wiens, in Salmannsdorf, in der Maulbertschgasse.

Salmannsdorf liegt eingebettet zwischen malerischen Weinbergen und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.
Gelegen am Südhang inmitten traumhafter Landschaft, inmitten der Natur und dennoch Zentrumsnah - das Beste beider Welten vereint.

Infrastruktur:

• AIS – American International School (130 m)
• Volksschule Celtesgasse
• Kindergärten
• Billa (3 Autominuten)
• Heurigenort Neustift am Walde
• Wiener Weinwanderwege
• Naherholungsgebiet Wienerwald
  
• Autobuslinien 35A und 43B, 43N in Gehdistanz
• Wiener Innenstadt (25 Minuten mit dem Auto)
• Flughafen Wien Schwechat (35 Minuten mit dem Auto)
• Westautobahn A1 (10 Minuten mit dem Auto)

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 3

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über eine ca. 41qm Wohnfläche und einen knapp 12qm großen Garten.

Diese Wohneinheit wurde soeben einer Generalsanierung unterzogen und besticht durch einen guten Grundriss.
Das Objekt bietet eine Wohnküche mit Gartenzugang, ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankraum, Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) und ein Bad (mit Dusche und WC).

Ein weiteres Highlight ist der parkähnliche Gemeinschaftsgarten, welcher den Bewohnern zur Verfügung steht!

Die hauseigenen KFZ-Stellplätze können um € 30.000, - erworben werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.

Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <1.250m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap