- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Zweifamilienhaus mit ausbaubarem Dachboden zu verkaufen
Preis auf Anfrage
226 m²10 ZimmerBalkon
Preis / m²-
Grundstücksfläche813 m²
Baujahr1950
Bischof Immobilien GmbHHerr Rainer Bischof
6842 Koblach
Einmalige Kosten
Preisinformation: Kaufpreis auf Anfrage
Provision: 3 %, zuzüglich 20 % Umsatzsteuer = 3,60 % des Kaufpreises
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Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1950, Gepflegt, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 226 m²
Grundstücksfläche 813 m², Dachbodenfläche 115 m²
1 Balkon
10 Zimmer
Kellerfläche 122 m², 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Kamin
Heizung: 2 Gasthermen, Warmwasser über Gas oder alternativ Nachtstrom
Einbauküche im Erdgeschoss, gepflegter Zustand aber älter, mit Spülmaschine, neuwertigem Backrohr;
Einbauküche im Obergeschoss fehlt (wurde ausgebaut)
Böden im Erdgeschoss: grossteils Laminat, teilweise Parkett; das Badezimmer ist raumhoch gefliest
Böden im Obergeschoss: PVC, Holzriemenböden, Laminat, Spannteppich, Spanplatten, Badezimmer raumhoch gefliest
Böden im Kellergeschoss: Betonboden, teilweise Naturkeller
Wohnzimmer Erdgeschoss: grosser Schwedenofen;
Badezimmer im Erdgeschoss: modernes Bad, raumhoch gefliest, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer, Spiegelschrank etc.
Badezimmer im Obergeschoss: modernes Bad, raumhoch gefliest, mit Waschmaschinenplatz, kurzer Badewanne (1,6m), Dusche, Spiegelschrank, Armaturen, WC
Einbauküche im Erdgeschoss, gepflegter Zustand aber älter, mit Spülmaschine, neuwertigem Backrohr;
Einbauküche im Obergeschoss fehlt (wurde ausgebaut)
Böden im Erdgeschoss: grossteils Laminat, teilweise Parkett; das Badezimmer ist raumhoch gefliest
Böden im Obergeschoss: PVC, Holzriemenböden, Laminat, Spannteppich, Spanplatten, Badezimmer raumhoch gefliest
Böden im Kellergeschoss: Betonboden, teilweise Naturkeller
Wohnzimmer Erdgeschoss: grosser Schwedenofen;
Badezimmer im Erdgeschoss: modernes Bad, raumhoch gefliest, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer, Spiegelschrank etc.
Badezimmer im Obergeschoss: modernes Bad, raumhoch gefliest, mit Waschmaschinenplatz, kurzer Badewanne (1,6m), Dusche, Spiegelschrank, Armaturen, WC
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Willkommen bei Bischof Immobilien!
Wir verkaufen ein 1950 errichtetes und teilweise modernisiertes Zweifamilienhaus auf einem ca. 813 m² großen Grundstück in schöner ruhiger Wohnlage in Koblach.
Es besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und unausgebautem Dachgeschoss. Die Geschosse sind jeweils über das nordseitig situierte Treppenhaus erschlossen.
Geschoss- und Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Gang, 3 Zimmer, Elternschlafzimmer, Kochen/Essen, Wohnimmer, Bad/WC
Obergeschoss:
Gang, 3 Zimmer, Elternschlafzimmer, Kochen/Essen, Wohnzimmer, Bad/WC
Dachboden:
1 Zimmer, 2 Dachräume (nicht ausgebaut)
Kellergeschoss:
Stiegenhaus / Gangbereich, 2 Naturkeller, Waschküche / WC, Weinkeller/Vorräte, Abstellraum, Heizraum mit Lager
Aussenanlagen:
Gartenlaube, Gartenhaus
Dachboden:
unausgebaut, begehbar; grobe Nutzfläche: ca. 115 m² (ca. 15 x 8 m).
Die Raumhöhen betragen
im Erdgeschoss zirka 2,32 - 2,42 m,
im Obergeschoss zirka 2,43 bis 2,45 m.
Gebäudezustand:
Der Gebäudezustand ist gepflegt, teilweise modernisiert.
Die Fenster im Obergeschoss wurden im Wohnungsbereich erneuert (Holz-Alu, doppelt verglast - mit Fliegengitter);
Die Fenster im Obergeschoss / Stiegenhaus sind ältere Holzfenster.
Fenster im Erdgeschoss: alte Holzkastenfenster, aussen sanierungsbedürftig;
Das Haus wurde im Kellerbereich auf der Süd-/Ost- und Westseite drainiert und neu abgedichtet.
Das Dach ist ein Ziegeldach (Kaltdach) und wird laufend gewartet bzw. befindet sich in gepflegtem Zustand.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage über das Kontaktfeld des Immobilienportals.
Seit zirka 25 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.
Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at!
Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
Wir verkaufen ein 1950 errichtetes und teilweise modernisiertes Zweifamilienhaus auf einem ca. 813 m² großen Grundstück in schöner ruhiger Wohnlage in Koblach.
Es besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und unausgebautem Dachgeschoss. Die Geschosse sind jeweils über das nordseitig situierte Treppenhaus erschlossen.
Geschoss- und Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Gang, 3 Zimmer, Elternschlafzimmer, Kochen/Essen, Wohnimmer, Bad/WC
Obergeschoss:
Gang, 3 Zimmer, Elternschlafzimmer, Kochen/Essen, Wohnzimmer, Bad/WC
Dachboden:
1 Zimmer, 2 Dachräume (nicht ausgebaut)
Kellergeschoss:
Stiegenhaus / Gangbereich, 2 Naturkeller, Waschküche / WC, Weinkeller/Vorräte, Abstellraum, Heizraum mit Lager
Aussenanlagen:
Gartenlaube, Gartenhaus
Dachboden:
unausgebaut, begehbar; grobe Nutzfläche: ca. 115 m² (ca. 15 x 8 m).
Die Raumhöhen betragen
im Erdgeschoss zirka 2,32 - 2,42 m,
im Obergeschoss zirka 2,43 bis 2,45 m.
Gebäudezustand:
Der Gebäudezustand ist gepflegt, teilweise modernisiert.
Die Fenster im Obergeschoss wurden im Wohnungsbereich erneuert (Holz-Alu, doppelt verglast - mit Fliegengitter);
Die Fenster im Obergeschoss / Stiegenhaus sind ältere Holzfenster.
Fenster im Erdgeschoss: alte Holzkastenfenster, aussen sanierungsbedürftig;
Das Haus wurde im Kellerbereich auf der Süd-/Ost- und Westseite drainiert und neu abgedichtet.
Das Dach ist ein Ziegeldach (Kaltdach) und wird laufend gewartet bzw. befindet sich in gepflegtem Zustand.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage über das Kontaktfeld des Immobilienportals.
Seit zirka 25 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.
Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at!
Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
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