Perfekte Stadtwohnung - 66 m² - Freie Vermietbarkeit

Diese Wohnung liegt in einer der beliebtesten Gegenden Wiens und bietet auf ca. 66 m² alles, was Sie sich wünschen. Neben den beiden Zimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, einen Abstellraum und eine getrennte Toilette. Durch die freie Vermietbarkeit handelt es sich auch um das perfekte Investment zur Vermietung.

HIGHLIGHTS

• Freie Mietzinsbildung
• Orientierung in den Innenhof
• Unmittelbare U-Bahnnähe - U1 Taubstummengasse - Kettenbrückengasse
• Zusätzlich die Straßenbahnlinien 1, 62 und BB direkt vor dem Gebäude
• Sämtliche Nahversorger in unmittelbarer Nähe
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. OG
• BAUJAHR: 1963
• BEZIEHBAR: Sofort
• WOHNFLÄCHE: 66,36 m² 
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Küche und Badezimmer
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Abstellraum
• LIFT: Vorhanden
• BADEZIMMER: Waschbecken, Walk-In Dusche, Handtuchwärmer
• TOILETTE: Separat
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• HEIZUNG: Gas - Etagenheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Vorhanden
• VERKEHRSANBINDUNG: U1 Taubstummengasse, U4 Kettenbrückengasse, Straßenbahnlinien 1, 66 und BB, Buslinie N62
• INFRASTRUKTUR: Sämtliche Nahversorger und zahlreiche Restaurants in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. 
• HWB: 94,2 kWh/m²a / 1,79
• KLASSE: C/D

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 339.000,-
• BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): EUR 173,31

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 12.204,- inkl. 20 % USt.)
• Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. USt. und Barauslagen (Vertragserrichter vorgegeben: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap