Ober St. Veit / Lainz nähe Hörndlwald: Sonnige DG-Maisonette mit schönem Ausblick

Die Maisonette-Wohnung liegt in aboluter Grünruhelage zwischen Ober St. Veit und Lainz, nur wenige Gehminuten von der Hörndlwaldwiese entfernt. Sie bietet einen traumhaften Ausblick in alle Himmelsrichtungen von beiden Etagen.
Der Grundriss und die Lage könnten perfekter nicht sein:
Durch die Trennung von Wohngeschoß mit Terrasse im OG und Schlafgeschoß im UG sind Privatsphäre und genügend Freiraum für alle gewährleistet. Das UG würde bei Bedarf auch einen eigenen Eingang bieten.

Die Wohnung wurde soeben umfassend renoviert und wird PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer angeboten.

Das Haus hat keinen Lift und keine Garage. Es gibt allerdings genügend Parkplätze direkt vor dem Haus.

Das Haus selbst wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand - vor einigen Jahren wurde es einer Thermischen Sanierung unterzogen.
Es wurden kürzlich alle Gasleitungen und Steigleitungen sowie die Zuleitungen zur Wohnung komplett erneuert.
Der Wohnung sind 2 Kellerabteile mit jeweils ca. 6m2 zugeordnet.
Ein Wäsche-Trockenraum im DG und ein Fahrradraum im KG stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus ist sehr ruhig und grün gelegen und die Nachbarschaft ist als sehr angenehm zu bezeichnen.
Parkplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden.
HWB: 64KWH/m2/Jahr fgee: 1,06
monatliche Kosten: ca. € 366,-

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG!
OBERGESCHOSS:Haupteingang mit gefliestem Vorraum,
Garderobe mit Einbauschrank und WC,
offene Küche, großer Wohn-Essraum (35m2) mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit Blick auf die Hörndlwaldwiese.
Der Boden besteht aus durch und durch massivem Eichenparkett geölt in Fischgrät-Verlegung.
Eine massive Eichenstiege führt in das untere Stockwerk, welches auch bei Bedarf einen zweiten Eingang bieten würde.

UNTERGESCHOSS:
Hier befindet sich das Schlafgeschoß mit 3 Schlafzimmern1 Bad mit Badewanne, WC und DoppelwaschtischAbstellraum mit WM-AnschlussIm gesamten UG wurde soeben ein nagelneuer Vorwerkteppich verlegt mit den besten Wohneigenschaften nach heutigem Standard.

AUSSTATTUNG:
massiver Eichenparkett geölt
Holz-Alu-Fenster
alle Steigleitungen und Wohnungszuleitungen wurden soeben erneuert
neues Gas-Brennwert-Gerät von Fa. Windhager
neue Steckdosen und Schalter
neuer Teppichboden in den Schlafräumen

LAGE

Absolute Grünruhelage!
zwischen Ober St. Veit und Lainz, nur wenige Gehminuten zum Hörndlwald,
Per Autobus 54b oder 55b ca. 10 Min. zur U-Bahn-Station Ober St. Veit.
Sie können von der Haustüre weg ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Die wunderschöne Hörndlwaldwiese mit Spielplatz und grandiosem Ausblick über Wien, sowie der Hörndlwald mit angrenzendem Lainzer Tiergarten eröffnen ein breistes Spektrum an Freizeitwert für Groß und Klein.
In der Umgebung gibt es mehrere ausgezeichnete Schulen und Kindergärten.
Das Lainzer Krankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt.
In Ober St. Veit oder Lainz finden Sie alles notwendige für den täglichen Gebrauch.
Für ausgedehnte Shopping-Touren ist das Auhofcenter in 15 Min. per Auto erreichbar.
Das Zentrum Hietzing sowie Schönbrunn erreichen Sie in 10 Minuten.