PRIVATVERKAUF - Architektenhaus - unique property

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Einfamilienhaus in Raggendorf.
# living in the soft hills of Weinviertel (Lower Austria)

Das Haus besticht durch seine luftige und zeitlos moderne Atmosphäre. Ein Unikat
Es gliedert sich in:

• Erdgeschoss: 190,65 m²:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, 2 Zimmer,
Abstellraum, Bad, WC, Vorraum, Eingangsbereich,
2 Terrassen, Wintergarten

• Obergeschoss: 119,22 m²:
Atelier mit 44,57 m², Balkon, Galerie, 2 Zimmer,
Abstellraum, WC

• Kellergeschoss: 131,44 m²:
Waschküche, Lagerraum, Keller-/Saunaraum,
2 Abstellräume, Technikräume, Bad/Dusche,
Garage/ Werkstatt
Carport: 28,05 m²

Die Ebenen sind über eine frei stehende Holztreppe erreichbar. Der Treppenraum ist Tageslicht
durchflutet dank großer Glasfläche.

Von Terrassen und Balkon bietet sich ein unverbauter Fernblick über die weiten Felder. Eine erholsame, ruhige, beinahe romantische Lage.

Eckdaten der Flächen der Immobilie:
Nutzfläche: 441,31 m²
Grundstücksfläche: 677 m²
Garten: 501 m²

Betreffend die Infrastruktur der Gemeinde kann folgendes gesagt werden:

Infrastruktur: Sporteinrichtungen wie Tennis- und Fußballplatz; Freizeitangebote für Alt und Jung, Waldbad, Hallenbad und Sauna, Eislaufplatz, FF, Einkaufmöglichkeiten in Matzen und Auersthal (je 3 Minuten); medizinisches Angebot, 24/7 Paketabholstation.

Verkehrsanbindung: mit dem PKW in 25 Minuten nach Wien; in 10 Minuten Gänserndorf und Wolkersdorf
Öffentliche Anbindung: Busbahnhof (zentraler Knotenpunkt im Weinviertel)
S-Bahn Gänserndorf und Wolkersdorf nach Wien
(Zugverbindung Gänserndorf - Wien Mitte 35 min)

Die Gemeinde Matzen-Raggendorf im Weinviertel bietet vielerlei Service und Angebote für die BütgerInnen. Sie ist modern und zukunftsorientiert; derzeit ist sie Pilotgemeinde in der Digitalisierung für 24/7 Bürgerservice.

Seien Sie der Erste, der von der Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 profitiert und ersparen Sie sich die Eintragung ins Grundbuch.

Diese Immobilie wird privat verkauft und Sie ersparen sich die Maklerprovisionen. Kontaktieren Sie uns jederzeit; Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, klären offene Fragen oder senden weitere Fotos per E-Mail.