Modernes Büro in zentraler Lager - flexible Gestaltungsmöglichkeiten - mit Parkplatz!

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis in der wunderschönen Stadt Linz in Oberösterreich! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen auf insgesamt 633.2m² Fläche alles, was Sie für einen erfolgreichen Start in Ihre berufliche Zukunft benötigen.

Die Fläche von insgesamt 633.2m² erstreckt sich auf 2 Ebenen, die intern über eine Stiege verbunden sind. Jede Ebene ist über den Lift und über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar. Eine Teilung pro Etage wäre daher möglich. Der Lift führt direkt in die Garage. Parkplätze stehen sowohl in der Garage als auch im Freien zur Verfügung.

Die zentrale Lage in 4020 Linz ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem zu Ihrem neuen Arbeitsort zu gelangen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Buslinien und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch für Ihre zukünftigen Kunden oder Patienten ist die Anreise dank der guten Verkehrsanbindung problemlos möglich.

Aber nicht nur in Bezug auf die Infrastruktur überzeugt diese Immobilie. Die großzügige Fläche von 633.2m² bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihren beruflichen Vorstellungen freien Lauf zu lassen. Egal ob Sie ein großes Büro für Ihr Team benötigen oder eine Praxis mit mehreren Behandlungsräumen einrichten möchten - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Zudem ist die Immobilie in einem top Zustand und kann von Ihnen nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden.

Sie möchten sich zwischendurch eine Pause gönnen oder schnell etwas für das Mittagessen besorgen? Kein Problem! In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt und eine Bäckerei, die Ihnen eine schnelle Versorgung ermöglichen. Die große Terrasse vorm Büro bietet außerdem die Möglichkeit für eine Pause oder ein Gespräch mit Mitarbeitern an der frischen Luft.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis in Linz! Die perfekte Lage, die großzügige Fläche und die optimale Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap