- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Idylle im Grünen: Bezugsfertige Balkonwohnung im Wienerwaldparadies - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
375.000 €
68 m²3 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²5.511,46 €
Etage1
Baujahr2021
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
2391 Kaltenleutgeben
Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Einmalige Kosten
Kaufpreis375.000 €
Kaufpreis pro m²5.511,46 €
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten197,21 €
Betriebskosten144,3 €
USt. Betriebskosten14,43 €
Monatliche Kosten Netto182,78 €
Sonstige Kosten Netto38,48 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab AB SOFORT
Etagenwohnung
Baujahr 2021, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 68,04 m²
1 Balkon
südseitig, westseitig, Freiflächen 21,85 m², Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung
• Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
• Umlaufenden Balkone und Terrassen
• Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren 2,20 m hoch
• Holzfensterbänke
• Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
• Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
• Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
• Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
• Wandspiegel im Bad
• Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
• Sprossenheizkörper im Bad
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
• Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
• Sicherheitseingangstüre RC3
Projektdetails
• Internet-Breitbandanschluss von Magenta
• Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
• Fahrradabstellplätze
• Kinderwagenabstellraum
• Müllraum in der Vorgartenzone
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 144,30 + 10 % USt.
• Rücklage € 38,48
Hauseigene Tiefgarage
• bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit
- Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000
• Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
• Umlaufenden Balkone und Terrassen
• Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren 2,20 m hoch
• Holzfensterbänke
• Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
• Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
• Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
• Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
• Wandspiegel im Bad
• Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
• Sprossenheizkörper im Bad
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
• Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
• Sicherheitseingangstüre RC3
Projektdetails
• Internet-Breitbandanschluss von Magenta
• Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
• Fahrradabstellplätze
• Kinderwagenabstellraum
• Müllraum in der Vorgartenzone
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 144,30 + 10 % USt.
• Rücklage € 38,48
Hauseigene Tiefgarage
• bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit
- Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,99 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Quality-Living am Stadtrand von Wien
Bezugsfertiges 3-Zimmer-Apartment mit ca. 21 m² Luxus-Balkon und Blick in den Wienerwald
Energiesystem am Puls der Zeit
Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe
Die Top 7 liegt im 1. Obergeschoss des linken Gebäudekomplexes. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 68 m² und einem großzügigen Balkon mit rund 21 m².
Eine Luxusfreifläche bietet der große ca. 21 m² große Balkon für Familie und Freunde und erweitert somit aus
der offenen und lichtdurchfluteten süd/west ausgerichteten Eck-Wohnküche - neben einem tollen Blick in die Natur - auch den Wohnbereich.
SICHERN SIE SICH BEIM KAUF EINER WOHNUNG EINEN KÜCHENGUTSCHEIN FÜR € 7.500,-
Genießen Sie von Ihrer neuen drei Zimmer Balkon-Traum Wohnung den phantastischen Blick in den Wienerwald und beim Abendessen den Sonnenuntergang.
Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase.
Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme.
In den Sommermonaten für Kühlung. Große Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich.
Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Das Bad verfügt über eine moderne Dusche und lädt zum Entspannen ein.
Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Bezugsfertiges 3-Zimmer-Apartment mit ca. 21 m² Luxus-Balkon und Blick in den Wienerwald
Energiesystem am Puls der Zeit
Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe
Die Top 7 liegt im 1. Obergeschoss des linken Gebäudekomplexes. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 68 m² und einem großzügigen Balkon mit rund 21 m².
Eine Luxusfreifläche bietet der große ca. 21 m² große Balkon für Familie und Freunde und erweitert somit aus
der offenen und lichtdurchfluteten süd/west ausgerichteten Eck-Wohnküche - neben einem tollen Blick in die Natur - auch den Wohnbereich.
SICHERN SIE SICH BEIM KAUF EINER WOHNUNG EINEN KÜCHENGUTSCHEIN FÜR € 7.500,-
Genießen Sie von Ihrer neuen drei Zimmer Balkon-Traum Wohnung den phantastischen Blick in den Wienerwald und beim Abendessen den Sonnenuntergang.
Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase.
Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme.
In den Sommermonaten für Kühlung. Große Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich.
Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Das Bad verfügt über eine moderne Dusche und lädt zum Entspannen ein.
Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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