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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Büro / Kanzlei / Praxis / Ordination

1.585
 
132 m²2 ZimmerBalkon 10 m²
NEUWOG Immobilien GmbHFrau Brigita Niederhuber
4501 Neuhofen an der Krems
Der Standort der Geschäftsfläche im Zentrum von Neuhofen ist unschlagbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, der Bahnhof ist nur 1,1 km entfernt und daher in ca. 15 Min. fußläufig erreichbar.

Laufende Kosten

Miete1.585 €
Preis pro m²12,01 €
Gesamtbelastung Netto1.820 €
USt. Gesamtbelastung364 €
Gesamtmiete Netto1.715 €
USt. Gesamtmiete343 €
USt. Miete317 €
Betriebskosten130 €
USt. Betriebskosten26 €
Heizkosten Netto105 €
USt. Heizkosten21 €

Einmalige Kosten

Provision: 0

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Merkmale

Verfügbar ab Juli 2024
befristet auf 4 Jahre
Büro
Baujahr 2020, Neubau, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Neubaustandard, Flachdach, Mansarddach, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Bürofläche 132 m²
1 Balkon 9,9 m² westseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 12,63 m², 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teeküche, DV Verkabelung, Rolläden
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,61
A+

Beschreibung

Bieten Sie Ihrem Unternehmen einen professionellen Raum zur Entfaltung mit einer attraktiven Geschäftsfläche, welche ab Juli 2024 zur Verfügung steht und Ihnen eine inspirierende Arbeitsumgebung bietet. Dieses Büro ist Teil eines im Jahr 2020 neu errichteten Büro- und Wohnkomplexes im Zentrum von Neuhofen an der Krems. Es bietet eine moderne und stilvolle Arbeitsumgebung und beinhaltet zwei Tiefgaragenplätze samt Aufzug.

Hierbei handelt es sich um das Büro 1 + Büro 2 mit einer Geschäftsfläche von ca. 132 m², welche bis zu 7 Arbeitsplätzen bieten. 

  • Gesamtfläche des Büros im 1.OG : 174 m² - ideal geeignet als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei, welche auch gemeinschaftlich mit Geschäftspartnern genutzt werden kann.     
  • Eine Teilung der Räume wäre bei Bedarf durch Trennwände möglich.
  • Lift: für die barrierefreie Erreichbarkeit Ihrer Kunden und Geschäftspartner.
  • Infrastruktur: Büroküche und Balkon, um Ihre Mittagspause angenehm zu gestalten und frische Ideen zu entwickeln.
  • Deckenkühlung: angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen.
  • Tiefgarage: Zwei Tiefgaragenplätze sind ebenfalls im Mietangebot enthalten, um Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit zu bieten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichNEUWOG Immobilien GmbHFrau Brigita Niederhuber
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