Mittelzinshausliegenschaft in guter Lage des 17. Bezirks

Mittelzinshausliegenschaft mit erheblicher Leerstandsfläche und damit Potential in guter Lage des 17. Bezirks - Nähe Hernalser Hauptstraße / Wattgasse

Zum exklusiven Verkauf gelangt eine Zinshausliegenschaft in guter Lage des 17. Bezirks - Nähe Hernalser Hauptstraße / Wattgasse.

• Diese Mittelzinshausliegenschaft, (Baujahr ca. 1900) verfügt über 22 Bestandseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 913,12m², erbaut auf einer Gesamtgrundfläche von 471m².
• Das Gebäude besteht aus einem Straßen- und einem Hoftrakt und kann über den Haupteingang mittels gemeinsamen Stiegenhaus erreicht und betreten werden, verfügt jedoch über keinen Lift.

Erträge (Stand 10/2023):

• Ertrag (netto ohne Ust. und BK. lt. Hausverwaltung) pro Monat: € 429,32
• Ertrag (netto ohne Ust. und BK. lt. Hausverwaltung) pro Jahr: € 5.151,84 

• Verkaufspreis: € 2.400.000.- 
• Verkaufspreis: ca. € 2.628.-/m² 

Eckdaten:

• Gesamtbestandseinheiten: in Summe 22 Bestandseinheiten, davon 21 Wohnungen sowie ein Lager/Geschäft
• großes Potential auf Grund der Leerflächen
• Gesamtnutzfläche: ca. 913,12m²
• Vermietet: 194,66m²
• Leerstände: 18 Bestandseinheiten, ca. 718,46m²
• befristete Verträge: keine
• es besteht Sanierungsbedarf!
• Fassade: glatt
  
• Grundstücksgröße: 471m², davon Baufläche 308m², Baufläche (Gebäudenebenflächen) 163m²
• Liegenschaftsgesamtfläche: 471m² (GFL)
• Geschosse: Souterrain, Hochparterre, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG
• DG-Ausbau: teilweise in den 1960iger Jahren ausgebaut
  
• Flächenwidmung: W III, g, Hofbereich G (siehe FWP, Plandokument)
  
• begrünter Innenhof
• Kunststofffenster, Holzfester

• Fahrradabstellplätze im Innenhof

​​​​​​weitere Informationen:

• Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet.
• Gas- und E-Befunde liegen nicht auf.
• Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen.
• Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden.
• Gerne können wir Ihnen weitere Informationen (Mietverträge, Pläne, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen.
• Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewähr - Bestandseinheiten konnten nicht betreten werden.
• beste öffentliche Verkehrsanbindung (43, 10A, S45 gut erreichbar, 42A, 44A) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben
• Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Hernalser Hauptstraße / Wattgasse sowie S-Bahnstation Hernals
• U-Bahnerweiterung geplant / Linie U5, Fertigstellung etwa 2025, neue U-Bahn-Station am Elterleinplatz geplant / ca. 1km von der Liegenschaft entfernt 
• beste individuelle Verkehrsanbindung (Hernalser Gürtel)
• Kongresspark  / Kongressbad gut erreichbar

• sehr gute Infrastrukturlage - Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheke sind gut erreichbar

• Pläne soweit vorhanden: können auf Wunsch gesondert übermittelt werden.
  
• Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!
• Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
  
• Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. 
• Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden.
• Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin.
• Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet.

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap