Top-Lage für Ihr Business: Flexible Fläche, grenzenlose Möglichkeiten!

Top-Lage für Ihr Business: Flexible Fläche, grenzenlose Möglichkeiten!

Objekthighlights:

- Lage, Lage, Lage
- top Geschäftslage mit viel Nutzfläche
- nutzbar für Praxis, Büro, Kanzlei oder Ausstellungsflächen
- Raumaufteilung und Ausstattung kann individuell angepasst werden
- 4 Parkplätze inklusive
- viel Schaufensterfläche an der Hauptverkehrsstraße
- gepflegtes Umfeld für Ihr Gewerbe
- optimale Lage und Verkehrsanbindung

Dieses zu vermietende Geschäftslokal befindet sich in Schwaz, direkt an der Kreuzung zwischen der Bundesstraße B171 und der Barbarabrücke. Die Immobilie liegt somit ideal angebunden an der Hauptverkehrsstraße und gleichzeitig ist das Schwazer Stadtzentrum nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Mietflächen befinden sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss des Gebäudes und wurden zuletzt von einer Bank genutzt.
Bei Bedarf kann die Raumaufteilung und Ausstattung teilweise vom Eigentümer auf seine Kosten geändert werden, damit die Räumlichkeiten direkt auf die Wünsche und Notwendigkeiten des Mieters abgestimmt sind. Somit sind hier vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen möglich.

Aktuelle Raumaufteilung 
Im Erdgeschoss:
Geschäftsfläche gesamt (mit Glaswänden abgetrennt) ca. 150,00 m²

Im Kellergeschoss - nachstehend aktuelle Aufteilung:
2 getrennte WC´s mit Sanitärraum ca. 8,40 m²
ehemaliger Tresorraum ca. 10,60 m²
Archivraum ca. 16,40 m²
Garderoben ca. 12,10 m²
Lager ca. 4,30 m²
Technikraum ca. 7,70 m²
Gang ca. 22,70 m²

Gesamtnutzfläche gesamt ca. 232,10 m²

Parkplätze:
Im Mietpreis inkludiert sind bereits 4 Autoabstellplätze, davon befinden sich 2 in der Tiefgarage und 2 im Freien.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2200 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten € 770,11 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 594,02

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 3564,13

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 99.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C