Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

4-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage mit Ausblick!

380.000 €

81 m²4 ZimmerBalkon

Preis / m²4.691,36 €

Etage6

Baujahr1953

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.Herr Michael Penninger

5020 Salzburg

In zentraler Stadtlage in der Nähe des Geschäftszentrums „neue Mitte Lehen“ – Ecke Schumacherstraße/ Ignaz Harrer Straße, in der Nähe des Salzburger Landeskrankenhauses (LKH) ist das Stadtbild vor allem in den letzten Jahren im Wandel begriffen - neue Bauprojekte wie die Neue Mitte Lehen, in der sich unter anderem auch die Stadtbibliothek befindet, und die Schaffung eines neuen Naherholungsgebietes mit Sport-, Spiel- und Picknickplätzen zwischen Glan und Salzach verleihen diesem Stadtteil ein neues, attraktives Gesicht. Das Zentrum der Salzburger Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und auch die Verkehrslage ist hervorragend – Bus und Bahn an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch die Autobahn für den Autofahrer (AS Salzburg Mitte) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis380.000 €

Kaufpreis pro m²4.691,36 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten333,16 €

Betriebskosten209,84 €

USt. Betriebskosten20,98 €

Monatliche Kosten Netto312,18 €

Sonstige Kosten Netto102,34 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1953, Altbau, Modernisiert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2011, Laminat, Fliesen, 6. Etage

Wohnfläche 81 m²

1 Balkon

südseitig

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

34 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,69

A+

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung mit Blick über die Stadt, Ausrichtung nach Süden, mit einem Flächenausmaß von ca. 81 m² liegt im obersten Stock – 6. Obergeschoss (mit Lift) des Hauses.
2011 wurde die Wohnung von den derzeitigen Eigentümern umfassend saniert. Dabei wurden Bad, Küche, Elektrik, Fußböden, Innentüren, Fenster sowie die Gastherme erneuert.
Im Zuge der Renovierung wurde eines der Zimmer zu einer großzügigen Wohnküche umfunktioniert und die ursprüngliche Küche zu einem Schrank-/Abstellraum umgestaltet. Sämtliche Anschlüsse sind jedoch noch vorhanden, ein allfälliger Rückbau wäre daher ohne Weiteres möglich.
Darüber hinaus kann die Aufteilung der Wohnung als sehr gut bezeichnet werden, da sämtliche Räumlichkeiten vom Vorraum/Flur aus zugänglich sind.

Aufgrund der zentralen Stadtlage und der Nähe zum Landeskrankenhaus eignet sich diese Wohnung sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Zudem bietet die Wohnung einen schönen Blick über die Stadt und ist aufgrund der Situierung auf der obersten Etage als relativ ruhig zu bezeichnen.

Raumaufteilung:
Vorraum, Bad (mit Dusche, WM-Anschluss, WC), Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, großzügige Wohnküche (eingerichtet mit E-Geräten), Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Schrank-/Abstellraum; Dachbodenabteil.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gastherme (im Abstellraum) und wird über den Anbieter direkt verrechnet.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap