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Altbau
Video Live-Besichtigung
"Mitten im 4.! - Büroetage / 3: Stock zu kaufen!"
749.000 €
140 m²5 Zimmer
RE/MAX MödlingHerr Franz Reitermayer
1040 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²5.350 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bürogebäude
Baujahr ca. 1900, Altbau, Gepflegt
Bürofläche 140 m²
5 Zimmer
2 Toiletten
Ausstattung
Teeküche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
110 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,81
D
Beschreibung
"Mitten im 4. – Eigene Büroetage in zentraler Lage!"
Sie hatten schon immer den Wunsch, eine Büroetage im 3. Stock im 4. Bezirk in Wien Ihr Eigen zu nennen?
Dann haben wir ein attraktives Angebot für Sie!
Zum Verkauf gelangt eine gesamte Büroetage im 3. Stock in einem gepflegten Zinshaus in guter Lage im 4. Bezirk in Wien, nur einen Katzensprung von der Wiedner Hauptstraße entfernt.
Das Objekt ist neben Investoren besonders für Eigennutzer interessant.
Die 3. Etage bietet genügend Platz für Ihre Mitarbeiter, besonders attraktiv ist auch das Geschäftsführer-Büro mit ausreichend Platz für einen großen Besprechungstisch.
Wohnungen statt Büro?
Sollten Sie diese Überlegung in Erwägung ziehen, ist die Möglichkeit einer Umwidmung in eine Wohnung grundsätzlich möglich. Der jetzige Eigentümer würde Sie dahingehend unterstützen und die notwendigen Zustimmungen der restlichen Eigentümer für Sie einholen.
Flächen- und Kostenübersicht:
3. Etage*: Gesamte Etage
Aufzug vorhanden
Nutzfläche ca. 140m²
Verbindung der Büros über einen Gang
Derzeitige Widmung: Büro, Möglichkeit zur Umwidmung in eine Wohnung gegeben
Richtpreis: EUR 749.000,- **) (rd. 5.350,-/m²) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
* Die gesamte 3. Etage kann auch bestandsfrei übergeben werden.
Lage: Dieser Bürostandort verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Autobuslinie 13A (Station Johann Strauß Gasse). Die U1-Station „Taubstummengasse“ ist in 8 Gehminuten zu erreichen.
Die U4-Station „Kettenbrückengasse“ ist zu Fuß nur 13 Minuten entfernt.
Infrastruktur/Entfernungen Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik < 1.500 m
Krankenhaus <500 m
Kinder & Schulen Schule < 500m Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m