** Großzügige, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Garage und Photovoltaik Anlage **

Die hier zum Verkauf gelangende belagsfertige Liegenschaft auf Baurechtsgrund (Grund Kaufoption) in schöner Einfamilienhaus Siedlungslage bietet auf 159m2 Wohnfläche ideale Raumplanung mit modernster ökologischer Bauweise:

Highlights:

+ 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster

+ Photovoltiakanlage 4.4 KWp

+ großzügige Fenster

+ Luft - Wasser Wärmepumpe

+ Fußbodenheizung

+ großzügige Zimmer

+ Garage + Stellplatz

+ YTONG Außenwände 48cm incl. Verputz

+ Ruhelage

+ teilbegrünte Fassade

+ uneinsehbarer Garten, Terrasse und süseitige Loggia

+ Masterbedroom mit angeschlossenem Badezimmer

+ Schrankraum

+ Badezimmer für Wanne und Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch

+ separates WC

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

+ Vorraum

+ Badezimmer / WC

+ offener Wohn- und Küchenbereich mit Abstellraum

+ Terrasse

+ Technikraum / Abstellraum

+ Garage

Obergeschoss:

+ Vorraum

+ Zimmer 16,03m2

+ Zimmer 14,88m2

+ Zimmer 15,41m2

+ Zimmer 15.06m2

+ Schrankraum

+ Badezimmer 9,47m2

+ Badezimmer 4,67m2

+ Loggia 13,21m2

Nachhaltigkeit

Ein besonderes Augenmerk bei der Errichtung des südseitig ausgerichteten Doppelhauses wurde auf Nachhaltigkeit gelegt.

• Für die Massivbauweise werden ökologische Baustoffe verwendet.

• Die Südfassade mit ihrer integrierten PV-Anlage dient der Energieerzeugung.

• Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Eine zusätzliche Beheizung mittels wasserführendem Kaminofens ist ebenfalls möglich.

• Für optimales Wohnklima und die kostenfreie Klimatisierung sorgt das begrünte Dach ebenso wie die teilbegrünte Fassade.

• Die Energiewerte entsprechen dem Gold Standard. Dafür sorgen ua 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster.

• Es werden durchwegs nur hochwertigste Materialien verwendet, um maximale Qualität und Wohngenuss zu erzielen.

Für Detailinformationen zu den verfügbaren Liegenschaften stehe ich gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap