Moderne Neubau Wohnung mit Balkon Provisionfrei von Eigentümer für Direktkäufer in Top-Lage Döbling Heiligenstadt

Moderne Neubau Wohnung mit Balkon Provisionfrei von Eigentümer für Direktkäufer in Top-Lage Döbling Heiligenstadt

Willkommen in der Zukunft des Wohnens! Diese einzigartige Neubauwohnung mit erstklassiger Architektur erwartet Sie im begehrten Bezirk Döbling, Umgebung Heiligenstadt.
Entworfen vom renommierten Wiener Architekten Erwin Tschabuschnig, erstrahlt dieses Gebäude in zeitgemäßer Eleganz.

Wohnfläche: ~ 56 m2
Balkonfläche: ~ 10 m2
Ebene: 1. OG

Bei Intersse:

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Planung 1: https://youtu.be/cdq1OkWxGS4
Planung 2: https://youtu.be/HIQpcolYzKo

Boden: Hochwertiger Parkettboden (Weitzer Parkett)
Bad: U.A.E. Premium Lux R.A.K. Ceramics Fliesen
Fahrstuhl: Personenaufzug für bequemen Zugang
Heizung: Fernwärme
Energiesparende Fernwärme und Wasser-Fußbodenheizung mit intelligentem Thermostat
Balkon: Westbalkon mit atemberaubendem Grünblick
Ruhige Lage im Innenhof, fernab von Lärm, absolut ruhige Lage, Innenhof von Außengeräuschen getrennt
Ausblick: Grünblick

Raumflächen:

• Vorraum: 2,51 m²
• Küche: 8,76 m² (alle Anschlüsse vorhanden)
• Badezimmer 1: 4,90 m²
• Badezimmer 2: 3,11 m²
• Schlafzimmer 1: 19,32 m²
• Schlafzimmer 2: 14,82 m²
• Abstellraum: 2,42 m²

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Insgesamt Wohnfläche 55,84

Freiflächen: Balkon 9,78

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Nutzfläche 65,62

Aufteilung:
• Vorraum
• zentrale Küche (alle Anschlüsse vorhanden)
• großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• großer, überdachter Balkon, perfekt als Erweiterung des Wohnbereichs
• Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, minimalistischer Stil
Glastrennwand, Waschbecken, WC
• Zweite GastBadezimmer
• geräumiger Abstellraum / Lagerraum

Einfacher und schneller Umplanung in ein geräumiges Studio mit getrennten Schlafzimmer

Lage:
Die Wohnung liegt in Döbling, einer der begehrtesten Stadtteile Wiens. Die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U4, ÖBB, D) macht diese Wohnung zur perfekten Stadtwohnung. Genießen Sie die Ruhe und den Grünblick, während Sie in wenigen Minuten das pulsierende Stadtleben erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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