Ruhige, sonnige 3 Zimmer Wohnung

Ganz groß! Ganz oben! Parkblick, Sonne und Ruhe zum fairen Preis!

Hier residieren Sie großzügig und ganz oben - mit besonderem Ausblick und im Grünen!

Willkommen in der Överseegasse. Einer wunderschönen, ruhig gelegenen und geräumigen 93m2 drei-Zimmer Wohnung im 7. und obersten Stock. Mit bester Raumaufteilung, großer Süd-West Loggia/Balkon und unverbaubarem Aus- und Fernblick über den Överseepark bis nach St. Peter. 

Sehr gute Raumaufteilung, großer Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt, große Küche mit Platz für separaten Essbereich .Zusätzlich zum ausladenden Wohnzimmer lassen sich 2 großzügige, uneinsehbare Zimmer perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer optimal nutzen. 

Ein geräumiger und moderner Lift bringt Sie in Ihre Wohnung in den 7. und obersten Stock. Die Wohnung wurde soeben frisch teil-saniert, bekommt derzeit auch noch komplett neue Internorm Fenster + Terrassentüre ( mit Alu-Rollos) und bietet dank der hellen Südwest-Lage einen schönen Parkblick und Fernblick Richtung Franziskaner - und Herzjesu Kirche in die Weite bis nach St. Peter. 

Die Wohnung verfügt über 3 große Zimmer mit großem Vorraum, Bad/WC separat, eine Abstellkammer und ein Kellerabteil. Ofen/Kaminanschluss vorhanden.
Sehr wertigeEichen Parkettböden, Fliesen (Vorz., Bad, WC). Hochwertige Bausubstanz dank Ziegelbau aus 1980. Thermisch sehr vorteilhaft durch Sonnenlage und Heizung per Fernwärme. Energieausweis vorhanden.

Die Gesamtfläche inkl. Loggia beläuft sich auf 93m2. Balkon Südwestlich ausgerichtet mit 6,5 m2. Ein Zimmer östlich. Durch die solide Ziegelmassivbauweise ist ein sehr angenehmes und gutes Raumklima gegeben. So hochwertig wird heutzutage (leider) nicht mehr oft gebaut. 

Verkehrsberuhigte Lage im "Up&Coming" Distrikt 8020 Graz direkt am Överseepark. Ausgezeichnete Lage für jegliche Infrastruktur (Öffentliche Verkehrsmittel, Arzt/Apotheke, Geschäft) fußläufig erreichbar. Privater Parkplatz oder Tiefgaragen-Platz verfügbar. Großer privater 1000m2 Innenhof. 

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten € 147,69 zzgl. 10% USt.
• Heizkosten je nach Verbrauch € 50-150 zzgl. 20% USt.
• Verwaltung EG/Hausverwaltung € 33,06 zzgl. 10% USt.

Suchen Sie eine seltene, hochwertig gebaute Wohnung in privater, ruhiger und heller Lage mit großen Zimmern? Wollen sie keine Höchstmiete für neue, billig gebaute "Legebatterien" bezahlen? Dann ist die Wohnung Överseegasse genau das Richtige für Sie !
In nächster Zeit ist auch eine Dachsanierung mit einer Photovoltaik Anlage durch die Energie Graz geplant!
Fragen und Besichtigung nach Vereinbarung gerne jederzeit. 

Schriftliche Anfragen über Messenger bevorzugt. Alternativ SMS/. Danke!