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TOP-ANGEBOT IN LEOBENDORF - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS ZUM GRUNDSTÜCKSPREIS!

300.000
 
Preis / m²-
Grundstücksfläche758 m²
Baujahr-
Michael Zlabinger ImmobilienHerr Michael Zlabinger
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Tresdorfer Straße, 2100 Leobendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis300.000 €
Provision: 3%
Provision10.800 €
Provision Netto9.000 €
USt. Provision1.800 €

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Merkmale

Einfamilienhaus
Unterkellert
Grundstücksfläche 758 m²

Beschreibung

LEOBENDORF/NÄHE KORNEUBURG - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS ZUM GRUNDSTÜCKSPREIS!
Objektbetreuer Michael Zlabinger, Tel. Anbieter kontaktieren

Eckdaten der Liegenschaft:
- Grundstücksfläche: ca. 758 m²
- Wohnfläche ca. 80 m² (Dachgeschoßausbau ca. 60m² vorbereitet)
- 2 Zimmer, Wohnküche, Vollkeller, Garage
- RICHTPREIS: € 300.000,- (endgültiger Kaufpreis kann auch höher liegen!!!)

Wichtig:
das Objekt wird mit einem Richtpreis von € 300.000,- angeboten. Richtpreis bedeutet, dass der endgültige Kaufspreis im Zuge der Anbotslegung mit mehreren Anboten wahrscheinlich höher liegen wird. Die Eigentümer sind nicht verpflichtet ein Anbot anzunehmen.

Mit dieser Liegenschaft können Sie ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus 1977-1980 auf einem wunderschönen, ebenen, ca. 758m² großen Grundstück (Widmung BW, 40/I,II/o,k) erwerben, welches auch für die Errichtung eines zweiten Wohnhauses geeignet ist. Und das zum reinen Grundstückspreis.

Die Marktgemeinde Leobendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und lässt durch die unmittelbare Nähe zur Bezirkshauptstadt Korneuburg und zu Stockerau in punkto Versorgung mit Bahnstationen, Kindergärten, Schulen (Volksschulen, Gymnasien, BHS,...), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Spitälern, Apotheken, Banken, Gewerbebetriebe, Verwaltung, Sporteinrichtungen, Gastronomie, Erholungsmöglichkeiten, usw., keine Wünsche offen. Korneuburg ist in ca. 4 Autominuten und die Stadtgrenzen von Wien (Strebersdorf) ist, genau wie das G3-Einkaufszentrum in Gerasdorf und Stockerau, in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den späten 1970ern samt Vollkeller, Garage und Schuppen muss vor der Wohnnutzung noch in den Baukonsens gebracht werden. Der Ausbau des Dachgeschoßes ist vorbereitet, eine Baubewilligung dafür ist allerdings noch notwendig.

vorhandene Anschlüsse:
Wasser, Kanal, Strom, Gas, Festnetz-Telefon/-Internet

Heizung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.

Energieausweis:
Da das Gebäude möglicherweise als Abbruchobjekt angesehen werden kann, wurde vorläufig auf die Errichtung eines Energieausweises verzichtet.

Kosten:
RICHTPREIS: € 300.000,- (endgültiger Kaufpreis kann auch höher liegen!!!)

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.


WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.

© Michael Zlabinger Immobilien

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichMichael Zlabinger ImmobilienHerr Michael Zlabinger
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