Erstbezug inkl. Einbauküche, Bad und überdachtem Autostellplatz in Toplage

Zur Vermietung wird eine provisionsfreie Wohnung, welche einen Erstbezug darstellt, in Toplage angeboten. Die Wohnung befindet sich in der Trewaldstraße 5, 3370 Ybbs an der Donau und überzeugt mit einem gut geschnittenem Grundriss und einer tollen Ausstattung - der charmante Kachelofen sorgt für ein heimeliges Wohlfühlklima. Die Anbindung an Verkehrsknotenpunkte wie Westbahn, Autobahn A1 und B1 sind in 5 Autominuten erreichbar.

Die Wohnung verfügt über
• PKW Stellplatz (überdacht und preislich inkludiert)
• 8 m² Loggia
• Kachelofen
• großes Kellerabteil auf Straßenniveau
• neue Einbauküche
• Außenrollos * Bad
• WC (getrennt von Bad)
• 2x Schlafzimmer
• Abstellraum
• großzügiges Wohnzimmer
• Garten (gemeinschaftliche Nutzung)
• Besucherstellplätze (gemeinschaftliche Nutzung)
• Glasfaseranschluss

Hier handelt es sich um einen ERSTBEZUG nach Kernsanierung.

Die Wohnung befindet sich in einer absolut gepflegten Liegenschaft. Wer nach einem ruhigen Zuhause sucht ist hier genau richtig. Eine neue Einbauküche und ein vollausgestattetes Bad inklusive Miele Waschmaschine steht zur Nutzung bereit. Nahversorger, Apotheke, Zahnarzt, Kinderarzt, Bäckerei, Schulen, Hallenbad, Sportplatz, Busbahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig leicht erreichbar. Allgemeinmediziner, Orthopäde und Physiotherapeut sind direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite.

HWB: 60 kWh/m²a (HWB Energieklasse C)
fGEE: 1,44 (fGEE Energieklasse C)

Es ist KEINE Vermittlungsprovision fällig, da es sich um eine Privatvermittlung handelt.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 830€ zzgl. Strom und Heizung - die Heizkosten halten sich im Rahmen aufgrund der guten Wärmedämmung, Fenster und der mittig gelegenen Lage der Wohnung im Gebäude.

Die Kaution beträgt 5000€.

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