Elegante & Sonnige Altbauwohnung mit Balkon in Ringnähe

Betreten Sie das stilvolle Entrée dieser klassischen Altbauwohnung finden Sie sich in einem außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² überzeugt diese 3 Zimmer Stadtresidenz mit Ihrer optimal geplanten Zimmeraufteilung. Über das großzügige Entrée & Esszimmer gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung das eindrückliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank der hohen Altbaudecken herrscht hier ein einmalig luftiges Raumgefühl. Die Küche ist separat geplant und mit dem Esszimmer verbunden. Dadurch ist der Essbereich ideal für gesellige Dinner Abende nutzbar. Das imposante Wohnzimmer bietet das perfekte Ambiente zur freien Entfaltung, hier lässt es sich Wohlfühlen und Entspannen. Von hier gelangt man zu den separaten Schlafzimmern mit en suite Badezimmer, welches mit einer großzügigen begehbaren Dusche und einem eleganten Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Das Master Bedroom bietet als besonderes Highlight einen charmanten hofseitigen Balkon und ist somit auch besonders ruhig gelegen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Walk-in Dusche, ein Abstellraum sowie ein separates WC machen den Grundriss komplett.

Die representative Wohnung bezaubert durch ihre stilvollen Altbauelemente wie hohe Decken, Altwiener Doppelflügeltüren und Stuck Ornamente. Außerdem sind die Wohnräume mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Raumaufteilung der Altbauwohnung: 

• Entrée & Esszimmer ca. 31,74 m²
• Küche ca. 6,75 m²
• Wohnzimmer ca. 45,47 m²
• Master Bedroom ca. 16 m² mit en suite Badezimmer ca. 4 m² und Walk-in Kleiderschrank ca. 6,74 m²
• Schlafzimmer ca. 19,29 m² mit en suite Badezimmer ca. 5,54 m²
• Abstellraum ca. 2 m²
• Loggia ca 6,94 m²

Bezugsbereit ab sofort bzw. nach Vereinbarung. 

Die Lage – im französischen Viertel der Stadt 

Besonderes Flair in einzigartiger Lage des 9. Bezirks und unmittelbarer Nähe zum Ring und der historischen Wiener Innenstadt. Die Umgebung des Servietenviertels bietet das Beste an Stil, Kultur und Charme der Weltstadt Wien. Nicht ohne Grund ist der malerische Bezirk Alsergrund einer der schönsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Die Hörlgasse ist ideal gelegen, um sich mit dem Besten der Stadt in unmittelbarer Reichweite zu umgeben, nur wenige Gehminuten und man befindet sich im Stadtzentrum des 1. Bezirks, hier finden Sie ein abwechslungsreiches Shoppingangebot und zahlreiche spannende Gastronomie Konzepte. Auch diverse Universitätsfakultäten wie die Haupt Uni Wien, das Juridicum oder die Medizinische Fakultät sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnesscenter wie das Holmes Place Börsenplatz oder das John Reed am Schottentor sind fußläufig schnell zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U2, die Ringstraßenbahnen ( Linie D, 1, 71, 37, 38 , 40, 41, 42, 43 und 44) sowie die Buslinien 1A und 40A. Über den Knotenpunkt Schottentor sind sie in alle Winkel der Stadt bestens angebunden.
Bezugsbereit ab sofort.

Die Wohnung verfügt über einen hauseigenen PKW Stellplatz welcher zu einem Kaufpreis von EUR 50.000,- erworben werden kann.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap