Neubauwohnung 92 m² mit 4 Zimmer mit Balkon und Garage ein Familienhit!

Diese familienfreundlich, helle, sehr gut geschnitten und barrierefreie 4 Zimmer Neubauwohnung (BJ 2012) mit ca. 92 m² Wfl. und einem großen Balkon mit ca. 10 m² befindet sich am Stadtrand von Wien/Liesing, inmitten einer großzügig errichteten Wohnhausanlage mit Reihenhäusern und Wohnhäuser. Die Wohnung ist gut an das Nahverkehrsnetz angebunden und liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse (Wohnstraße).
In der Nähe findet man zahlreiche Geschäfte und Lokale. Durch die Buslinien 60A und 66A ist man sehr gut angebunden. Die U6 Station in der Erlaaerstraße ist knapp 1,5 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer moderner Interspar, ein Billa Plus, ein Hofer ca. 5 Min. Fußweg und eine Apotheke sind ebenfalls nahe und gut erreichbar. Eine Vielzahl von Schulen und Kinderbetreuungsstätte, ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, sind in der unmittelbaren Umgebung, die Volksschule ist nur 1,4 km entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1 Stock inkl. Lift mit Blick auf das weitläufige Areal der Wohnhausanlage.

Raumaufteilung – alle Räume sind zentral begehbar:
ein Vorzimmer - ein praktischer Abstellraum - ein Flur – 3 Schlafzimmer, eines der Zimmer hat einen kleinen begehbaren Kleiderschrank - ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - ein WC mit Handwaschbecken - eine gemütliches Wohnzimmer mit einer abgetrennten Einbauküche (IKEA) mit angrenzendem Essplatz und Ausgang auf den sonnigen Balkon
Ausstattung:
In der ganzen Wohnung wurde ein Echtholz Parkettboden und im Badezimmer moderne neutrale Fliesen verlegt. An den 2-Fach verglasten Fenstern befinden sich elektrische Außenrollos, Fliegengitter und Innenjalousien. In der Einbauküche sind alle notwendigen Einbaugeräte vorhanden, ein Geschirrschüler, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzug.
Warmwasser und Heizung (Radiatoren) wird mit Fernwärme erzeugt. Weiters stehen den Bewohner der Wohnhausanlage ein beheizter Pool, mehrere Spielplätze, ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ein persönliches Kellerabteil und weiters ein Garagenabstellplatz (optional) runden das Angebot dieser schöne, helle und gut geschnittene 4 Zimmerwohnung perfekt ab.
Zusammengefasst bietet diese hübsche Wohnung seinen Bewohnern einen angenehmen und guten Wohnkomfort und besondere Angebote, wie einen beheizten Pool und Kinderspielplätze, im geschützten allgemeinen Bereich der Anlage.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Vertragserrichtung und Abwicklung zzgl. 20% MwSt., 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis
Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HBW 40,9 kWhm²a Kat. B– fGEE 0,99 Kat. B

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 40.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B