- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
NEUER PREIS! DG-Wohnung mit 3 Zimmern & sehr großer Terrasse! PROVISIONSFREI & BEZUGSFERTIG! (W20)
459.000 €
73 m²3 ZimmerTerrasse 40 m²
Preis / m²6.287,67 €
Etage-
Baujahr2023
CMC construction management complete GmbHFrau Sibylle Nußbaumer
Erlenstraße 20, 4694 Ohlsdorf
Die Wohnungen entstehen zentral in Ohlsdorf, mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Gmunden. Mit dem Rad dauert es ca. 15 Minuten bis zum Sprung in den Traunsee.
In Ohlsdorf selbst gibt es jede Art von Infrastruktur – Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Bank, Gastronomie, etc. Nach Gmunden oder Vöcklabruck ist es mit dem Auto ein Katzensprung. Auch Salzburg und Linz sind jeweils in ca. 45 Minuten erreichbar.
Ohlsdorf selbst liegt in angenehmer Entfernung zum sommerlichen Trubel am Traunsee. Direkt vor der Haustüre gibt es endlos Wege zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Auch kulturell gibt es im Umkreis von einer Stunde – mit Wels, Linz und Salzburg – ein riesiges Angebot. Wenn man nicht einfach nur mit einem Glas Wein auf der eigenen Terrasse die Rehe am Nachbarsfeld oder den Traunstein im abendlichen Rot betrachten möchte. Sattsehen wird man sich daran lange nicht.
In Ohlsdorf selbst gibt es jede Art von Infrastruktur – Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Bank, Gastronomie, etc. Nach Gmunden oder Vöcklabruck ist es mit dem Auto ein Katzensprung. Auch Salzburg und Linz sind jeweils in ca. 45 Minuten erreichbar.
Ohlsdorf selbst liegt in angenehmer Entfernung zum sommerlichen Trubel am Traunsee. Direkt vor der Haustüre gibt es endlos Wege zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Auch kulturell gibt es im Umkreis von einer Stunde – mit Wels, Linz und Salzburg – ein riesiges Angebot. Wenn man nicht einfach nur mit einem Glas Wein auf der eigenen Terrasse die Rehe am Nachbarsfeld oder den Traunstein im abendlichen Rot betrachten möchte. Sattsehen wird man sich daran lange nicht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²6.287,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Preis Eigennutzer, Tiefgaragenplätze extra (1-2 Stück)
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 73 m²
1 Terrasse 40 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die Architektur spricht für sich selbst – mit der Holzlamellen-Fassade ist das Projekt in der Umgebung ein richtiger Hingucker. Ebenso herausragend ist die Ausstattung der Wohnungen im Innenbereich: Es wurde mit Ziegeln gebaut, dazu gibt es Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und in allen Wohn- und Schlafräumen außenliegenden Sonnenschutz mit elektrischem Antrieb.
Die stumpf einschlagenden Innentüren in den zumeist 280 cm hohen Räumen lassen ein tolles Raumgefühl entstehen (teils gibt es abgehängte Decken, teils sind die Räume sogar 290 cm hoch). Die Böden in den Häusern wurden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Vorräumen und Abstellräumen mit einem Eichen-Parkettboden ausgestattet, Wände und Böden der Bäder und WCs sind gefliest. Die Sanitärausstattung ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen – hervorzuheben sind die bodenebenen Duschen mit Regenbrause in allen Wohnungen. Wo es der Platz zulässt, ist zusätzlich eine Badewanne verbaut. Und selbstverständlich gibt es in allen separaten WCs ein Handwaschbecken.
Die Heizung erfolgt mit Nahwärme Ohlsdorf. Es gibt in allen Räumen eine Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Wohnungsstationen mit einem Plattenwärmetauscher. In den Bädern wurden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert.
Die stumpf einschlagenden Innentüren in den zumeist 280 cm hohen Räumen lassen ein tolles Raumgefühl entstehen (teils gibt es abgehängte Decken, teils sind die Räume sogar 290 cm hoch). Die Böden in den Häusern wurden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Vorräumen und Abstellräumen mit einem Eichen-Parkettboden ausgestattet, Wände und Böden der Bäder und WCs sind gefliest. Die Sanitärausstattung ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen – hervorzuheben sind die bodenebenen Duschen mit Regenbrause in allen Wohnungen. Wo es der Platz zulässt, ist zusätzlich eine Badewanne verbaut. Und selbstverständlich gibt es in allen separaten WCs ein Handwaschbecken.
Die Heizung erfolgt mit Nahwärme Ohlsdorf. Es gibt in allen Räumen eine Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Wohnungsstationen mit einem Plattenwärmetauscher. In den Bädern wurden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert.
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Eckdaten zur Wohnung Top 20 (02.09):
> Wohnnutzfläche ca. 73,16 m²
> Terrasse/Balkon mit ca. 39,33 m²
> Wohnküche, zwei Zimmer, Bad mit großer Walk-In-Dusche, WC, AR, Vorraum
> 1-2 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar
> Kellerabteil ca. 4,08 m²
> Ausrichtung Süden/Westen, oberstes Geschoss, toller Blick zum Traunstein und zur Ohlsdorfer Kirche
Preis mit einem TG-Platz: EUR 480.000
Preis mit zwei TG-Plätzen: EUR 495.000
In der Erlenstraße in Ohlsdorf wurden – auf drei Villen verteilt – 24 neue Eigentumswohnungen samt einer Tiefgarage errichtet. Die Fertigstellung der Wohnungen ist kürzlich erfolgt. Das Projekt liegt fußläufig nur wenige Minuten von der weithin sichtbaren Ohlsdorfer Kirche entfernt, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Grünflächen. In nur 10 Minuten ist man in Gmunden – und damit am Ufer des Traunsees.
Wohnungsgrößen gibt es zwischen ca. 48 m² bis ca. 141 m². Alle Wohnungen haben außergewöhnlich großzügige Freiflächen – je nach Geschoß einen Garten, eine Terrasse und/oder einen Balkon. Es gibt einen Aufzug mit Stop in jedem Geschoß - damit sind die Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Für einen Besichtigungstermin am besten einfach kurz anrufen! Anbieter kontaktieren (Fr. Jäger)
Wir bieten derzeit ein paar Varianten an, um den Kauf einer Wohnung im aktuell schwierigen Marktumfeld zu erleichtern. Beispielsweise mit einem Modell, wo wir als Verkäufer einen Teil der Zinsen in den ersten 3 Jahren der Kreditrückzahlung für Sie übernehmen. Gerne können wir bei einem Besichtigungstermin vor Ort die Optionen durchgehen, wie wir Sie als Verkäufer beim Wohnungskauf bestmöglich unterstützen können.
Listenpreis Top 20 - EUR 508.515 inkl. 2 TG-Plätzen. Im o.g. Preis ist die Zuzahlung bei den Zinsen in den ersten 3 Jahren als Einmalrabatt zum Zeitpunkt des Kaufs bereits abgezogen!!!
> Wohnnutzfläche ca. 73,16 m²
> Terrasse/Balkon mit ca. 39,33 m²
> Wohnküche, zwei Zimmer, Bad mit großer Walk-In-Dusche, WC, AR, Vorraum
> 1-2 Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar
> Kellerabteil ca. 4,08 m²
> Ausrichtung Süden/Westen, oberstes Geschoss, toller Blick zum Traunstein und zur Ohlsdorfer Kirche
Preis mit einem TG-Platz: EUR 480.000
Preis mit zwei TG-Plätzen: EUR 495.000
In der Erlenstraße in Ohlsdorf wurden – auf drei Villen verteilt – 24 neue Eigentumswohnungen samt einer Tiefgarage errichtet. Die Fertigstellung der Wohnungen ist kürzlich erfolgt. Das Projekt liegt fußläufig nur wenige Minuten von der weithin sichtbaren Ohlsdorfer Kirche entfernt, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Grünflächen. In nur 10 Minuten ist man in Gmunden – und damit am Ufer des Traunsees.
Wohnungsgrößen gibt es zwischen ca. 48 m² bis ca. 141 m². Alle Wohnungen haben außergewöhnlich großzügige Freiflächen – je nach Geschoß einen Garten, eine Terrasse und/oder einen Balkon. Es gibt einen Aufzug mit Stop in jedem Geschoß - damit sind die Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Für einen Besichtigungstermin am besten einfach kurz anrufen! Anbieter kontaktieren (Fr. Jäger)
Wir bieten derzeit ein paar Varianten an, um den Kauf einer Wohnung im aktuell schwierigen Marktumfeld zu erleichtern. Beispielsweise mit einem Modell, wo wir als Verkäufer einen Teil der Zinsen in den ersten 3 Jahren der Kreditrückzahlung für Sie übernehmen. Gerne können wir bei einem Besichtigungstermin vor Ort die Optionen durchgehen, wie wir Sie als Verkäufer beim Wohnungskauf bestmöglich unterstützen können.
Listenpreis Top 20 - EUR 508.515 inkl. 2 TG-Plätzen. Im o.g. Preis ist die Zuzahlung bei den Zinsen in den ersten 3 Jahren als Einmalrabatt zum Zeitpunkt des Kaufs bereits abgezogen!!!
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Anbieter:in
GewerblichCMC construction management complete GmbHFrau Sibylle Nußbaumer
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