bezugsfertig: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in 21. Bezirk -71m² für nur 249.000€!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien mit 3m² Loggia! Diese Immobilie bietet alles, was Sie für ein angenehmes Leben brauchen. Die sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ist optimal geschnitten und befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Gegend nähe alter Donau.

Mit einer Fläche von gesamt 71m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Highlight des Wohnzimmers ist der hochwertige Parkett, welcher für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die große Fensterfront lässt viel natürliches Licht in den Raum und bietet einen Blick auf die Umgebung.

Die Sanitäranlagen sind in top saniertem Zustand. Das große Badezimmer ist geräumig und bietet eine Badewanne zum Entspannen. Das separate WC ist ebenfalls verließt und in Top Zustand. Die allgemeine Lage ist nicht nur durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem sondern auch durch die Tatsache, dass man in wenigen Minuten die Alte Donau erreicht ideal für Familien und Menschen mit Bedürfnis nach urbanen Leben und im Grünen gleichermassen. Durch die gute Raumteilung bleiben keine Wünsche offen.

Raumaufteilung:

• sehr großzügiger Vorzimmer mit extra Nische

• Schlafzimmer

• Wohnzimmer

• Küche (alle Anschlüsse vorhanden) mit Loggiazugang

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• Abstellraum

Lage:

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Donaufelder Straße, mit der nahen Straßenbahnlinie 25 gelangt man in wenigen Fahrminuten zur U6 Floridsdorf.
Genau gegenüber befindet sich der Joseph-Samuel-Park. Die nahegelegene Alte Donau erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Diese bietet viele Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahnlinie 25

• U-Bahnlinie U6

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter Anbieter kontaktieren sowie auch unter Anbieter kontaktieren. Unser Büro erreichen Sie unter Anbieter kontaktieren.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
  

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap