Erstbezug in neu geschaffener Wohnanlage (1220 Wien)

sonniger Erstbezug ☀️; 8m² großer Westbalkon; ruhige und dennoch bestens angebundene Wohnsiedlung

In dieser wundervollen und ruhigen Wohnsiedlung, nahe zum Kagraner Platz, befindet sich im 4. Obergeschoss diese tolle Erstbezugswohnung. 
Mit 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung auf insgesamt 50m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihre moderne und neuwertige Ausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der helle Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre und der knapp 8m² große Balkon lädt zum Sonnenbaden ein.

Folgendes wird geboten:

• Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
• geräumiges Schlafzimmer (14,71m²)
• Badezimmer mit Dusche
• Vorraum mit Nische für eine Garderobe
• separat gelegene Toilette
• wunderbarer Balkon mit Blick in Richtung Westen (8m²)
• knapp 2m² großer Abstellraum
• Einlagerungsraum im Keller (2,60m²)

• energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
• elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume
• hauseigene Tiefgarage

Die Wohnung liegt sehr ruhig inmitten der Wohnanlage, fernab vom Verkehrslärm. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ist sehr gut. 
Mit dem Bus gelangen sie in wenigen Minuten zur U1 Station Kagraner Platz und auch fußläufig sind die Stationen Rennbahnweg (U1) und Kagraner Platz (U1) rasch zu erreichen. 
Sie wohnen in angenehm ruhiger Lage, aber sind dennoch in Windeseile, mit der U-Bahn, im Stadtzentrum.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap