- Etagenwohnung
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Großzügige Wohnung mit direktem Gartenzugang im Herzen von Hietzing
1.190.000 €
174 m²6 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²6.839,08 €
Etage-
Baujahr1959
Engel & Völkers Wien MMC
1130 Wien
Im Herzen von Hietzing, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, präsentiert sich diese großzügige Familienwohnung. Die perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität, nur wenige Schritte entfernt von grünen Parkanlagen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer reichen Auswahl an Gastronomiebetrieben, macht diesen Standort besonders attraktiv. Namhafte Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum entspannten Verweilen und Genießen ein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit optimalen Verbindungen zur U-Bahn, Bussen und Straßenbahnen. Ein kurzer Spaziergang führt zum Hietzinger Tor, dem Eingang zum Schönbrunner Schlosspark, der zu ausgedehnten Spaziergängen inmitten herrlicher Natur einlädt. Die U4-Station Hietzing / Kennedybrücke ist ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar wie die Autobuslinien 156B, 56B, 58B, 51A, 260 und die Straßenbahnlinien 10 und 60, was die Wohnlage besonders verkehrsgünstig macht.
Für Autofahrer bietet die Nähe zur Westautobahn eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, während die Südautobahn in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Bei normalem Verkehrsaufkommen ist die Wiener Innenstadt mit dem Auto in rund 15 Minuten zu erreichen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit optimalen Verbindungen zur U-Bahn, Bussen und Straßenbahnen. Ein kurzer Spaziergang führt zum Hietzinger Tor, dem Eingang zum Schönbrunner Schlosspark, der zu ausgedehnten Spaziergängen inmitten herrlicher Natur einlädt. Die U4-Station Hietzing / Kennedybrücke ist ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar wie die Autobuslinien 156B, 56B, 58B, 51A, 260 und die Straßenbahnlinien 10 und 60, was die Wohnlage besonders verkehrsgünstig macht.
Für Autofahrer bietet die Nähe zur Westautobahn eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, während die Südautobahn in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Bei normalem Verkehrsaufkommen ist die Wiener Innenstadt mit dem Auto in rund 15 Minuten zu erreichen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.190.000 €
Kaufpreis pro m²6.839,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1959, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 174 m²
1 Balkon
südseitig, Garten
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
147 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,66
C
Beschreibung
Die Verbindung von großzügigem Wohnkomfort und erstklassiger Infrastruktur könnte idealer nicht sein!
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Eingangsbereich auf der unteren Ebene bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in das einladende Wohnzimmer mit Kamin und Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen. Das charmant gestaltete Esszimmer, mit direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche, lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Gästebad vervollständigen die Ausstattung dieser Etage. Ein besonderes Merkmal ist der direkte und private Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.
Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene (die auch über einen separaten Eingang verfügt), wo sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches WC befinden. Ein kleiner Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der etwa 33 m² große Keller, der sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Hobbyraum eignet. Des Weiteren ist die Immobilie bereits mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 956,31 (inklusive Rücklagen und Umsatzsteuer).
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Eingangsbereich auf der unteren Ebene bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in das einladende Wohnzimmer mit Kamin und Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen. Das charmant gestaltete Esszimmer, mit direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche, lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Gästebad vervollständigen die Ausstattung dieser Etage. Ein besonderes Merkmal ist der direkte und private Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.
Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene (die auch über einen separaten Eingang verfügt), wo sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches WC befinden. Ein kleiner Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der etwa 33 m² große Keller, der sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Hobbyraum eignet. Des Weiteren ist die Immobilie bereits mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 956,31 (inklusive Rücklagen und Umsatzsteuer).
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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