Provisionsfrei
Altbau
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NEU! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung! Perfekt für dreier WG's

1.398 €

85 m²3 Zimmer

Etage-

Befristung4 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1090 Wien

Diese lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk. Öffentlich ist die Wohnung durch ihre unmittelbare Nähe zur U-Bahnstation Alser Straße perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Zimmermannpark und der Heinz-Heger-Park sind perfekt für Spaziergänge. Die nahegelegenen Krankenhäuser und Universitäten machen die Wohnung vor allem für Ärzte und angehende Ärzte überaus interessant.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.398,44 €

Preis pro m²16,45 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.271,31 €

USt. Gesamtbelastung127,13 €

Miete1.054 €

USt. Miete105,4 €

Betriebskosten164,57 €

USt. Betriebskosten16,46 €

Sonstige Kosten Netto52,74 €

USt. Sonstige Kosten5,27 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Baujahr 1988, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 85 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

80,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,43

Beschreibung

NEU! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung! Perfekt für dreier WG's

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1900 errichteten Mittelzinshaus am Zimmermannplatz. Das Haus ist mit wunderschönen Verzierungen geschmückt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand und hat einen bis ins Dachgeschoss reichenden Fahrstuhl verbaut.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich
WC
Abstellraum
Badezimmer
Küche
3x Schlafzimmer

Betreten wird die Wohnung über einen L-förmigen Vorraum, welcher alle Zimmer der Wohnung miteinander verbindet. Das Erste was Ihnen beim Betreten der Wohnung auffallen wird ist die hervorragende Aufteilung der Wohnung. Auf exakt 85 m² befinden sich 3 separate Schlafzimmer, eine vollausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet.

Verkehrsanbindung

U6 Alser Straße

Straßenbahnlinien: 43, 44

Nebenkosten

3 BMM Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

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