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Parkplatz
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit grandioser Aussicht auf die Donau und das Stift Klosterneuburg
800.000 €
113 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.079,65 €
Grundstücksfläche621 m²
Baujahr1971
Engel & Völkers Wien MMC
3400 Klosterneuburg
Ein Leben in der grünen Lunge Wiens, wie die Umgebung um Klosterneuburg auch genannt wird, ist durch die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs und des Straßennetzes an die Wiener Innenstadt ideal vereinbar. Die Liegenschaft befindet sich unweit der Wiener Stadtgrenze. Mit dem Auto fahren Sie binnen 10 Minuten nach Wien. Als öffentliches Verkehrsmittel steht die S40, die Sie nach Wien bringt, zur Verfügung. Die Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Unterhaltung und Freizeitgestaltung laden zu einem stressfreien Wohnen in gut strukturierter Umgebung ein. Einige Schulen, wie Volksschulen, BG & BRG sowie eine Musikschule befinden sich im Zentrum Klosterneuburgs.
Einmalige Kosten
Kaufpreis800.000 €
Kaufpreis pro m²7.079,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Sonstige
Baujahr 1971, Renovierungsbedürftig, Unterkellert
Wohnfläche 113 m²
Grundstücksfläche 621 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Blick ins Grüne unverbaute Sicht
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
314 kWh/(m²a)
G
Beschreibung
Eingebettet mitten im Grünen und mit wunderbarer Aussicht, liegt das immer noch charmante Haus umgeben von einem gut geschnittenen Grundstück mit Altbaumbestand. Die Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern. Die traumhafte Aussicht auf die Donau und das Stift Klosterneuburg vermittelt Freiheit und Wohlgefühl, Ihre Privatsphäre ist gesichert. Die leichte Hanglage trägt zum Charme des Grundstückes bei und ist die Basis für einen paradiesischen Garten. Er wurde liebevoll angelegt und verfügt über Obstbäume, die nicht nur für eine ansprechende Optik sorgen, sondern auch frische Früchte bringen.
Das Haus hat Potenzial, in neuem Glanz zu erstrahlen. Es wurde 1971 bereits modern angelegt. Trotz der Sanierungsbedürftigkeit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Ein geräumiges Wohnzimmer bildet das Zentrum des Hauses. Daran angeschlossen ist die Küche, von der Sie ebenfalls einen schönen Weitblick genießen. Weitere drei Zimmer stehen zur Verfügung, zudem ein Badezimmer, ein Gäste-WC und Stauraum. Seitlich des Hauses ist eine großzügige, überdachte Terrasse für Stunden der Entspannung mit Familie und Freunden. Die Idylle hier ist einmalig und perfekt für Menschen, denen Erholung wichtig ist. Eine Oase, die im schönen Klosterneuburg zum Wohlfühlen im neuen Zuhause einlädt!
Im Kellergeschoss befinden sich der Technikraum, ein weiteres WC und ausreichend Stauraum. Von der Straße haben Sie Zugang zu zwei Garagen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein charaktervolles Projekt, das Ihnen die Möglichkeit gibt, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig die Vorzüge einer erstklassigen Lage zu erleben.