Best of Altbau & Terrasseneubau in eleganter Jugendstilvilla mit Terrasse und Fernblick in Hietzing

Einziehen und Wohlfühlen: Luxusmaisonette mit Topausstattung zur Miete

Fast zu schön, um wahr zu sein..... ist diese elegante Maisonette-Wohnung, die die Vorzüge eines klassischen Altbaus mit dem darüber liegenden Dachterrassenausbau auf insgesamt 266 m² Wohnfläche verbindet.

Diese prachtvolle Wohnung mit hohen Raumhöhen auf beiden Wohnebenen und großzügigen Terrassen wurde vom Eigentümer erst vor wenigen Jahren für seine persönlichen Bedürfnisse maßgeschneidert renoviert und ausgebaut.

An jedem Detail ist erkennbar, dass der Standard der Wohnung weit über dem einer Mietwohnung liegt. Der Mietpreis bezieht sich auf die gut ausgestattete Luxus-Wohnung inklusive aller Einbaumöbel, exklusive der beweglichen Möbel.

In dieser herrlichen Stilvilla mit Lift findet man folgende Raumaufteilung vor:

Untere Ebene:

• großzügiger Vorraum mit Garderobe
• offene Bibliothek/Arbeitszimmer (Wintergarten)
• 4 Schlafzimmer mit Altbauhöhe
• 3 Bäder/ 2 WCs
• Wirtschaftsraum
• Terrasse
• Aufgang zum Obergeschoß

Obere Ebene:

• Wohnsalon mit Panoramafenster und bis zu 6 m hoher Raumhöhe sowie räumlich abgetrenntem Essbereich 
• offene,ebenfalls räumlich etwas abgetrennte Küche mit allen Geräten
• WC
• Abstellraum
• Terrasse

Über dem großzügigen Wohnbereich mit Terrasse befindet sich zusätzlich noch eine großzügige Dachterrasse mit Fern- bzw. Grünblick..

Die Ausstattung

• Klimaanlage mit Fernsteuerung
• Fußbodenheizung im Obergeschoß
• Alarmanlage (Siemens)
• Küche mit Gaggenau und Liebherr-Geräten (inkl. Dampfgarer)
• Waschmaschine und Wäschetrockner (jeweils von Bosch)
• Hi-Fi Anlage (Denon Verstärker mit Bose Boxen inkl Sonos Bedienung)
• Einbauschränke in den Schlafzimmern, begehbare Garderobe
• Raffrollos
• außenliegende Beschattung
• und vieles mehr

Die Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 60 gegeben, die in fußläufiger Distanz liegt. In nur zwei Stationen erreicht man den Hietzinger Platz, eine Station weiter die U4-Anschlussstelle "Hietzing".

Weiters befindet sich die S-Bahn-Station "Preyergasse/Speising" in nächster Nähe. Den Wiener Hauptbahnhof erreicht man von hier aus in nur 15 Minuten.

Die Nahversorgung ist durch die Hietzinger Hauptstraße gesichert, wo sich sämtliche Geschäfte wie Supermarkt, Apotheken und Drogeriemärkte befinden. Am Hietzinger Platz ist ein Einkaufszentrum vorhanden, hier sind auch diverse Bekleidungs-, Spielwaren-, Elektronikgeschäfte zu finden.

Für Sportbegeisterte ist die Wohngegend ein absolutes Paradies: Laufschuhe anziehen und loslaufen.

Darfs ein bisschen mehr sein?

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap